Tahliye Taahhütnamesi 2025 Güncel
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından kiraya verene kiralamış olduğu taşınmazı tahliye edeceğine dair vermiş olduğu yazılı bir belgedir. Tahliye taahhütnamesi ile kiraya verene kiracıyı tahliye etme hakkı doğar. Kiraya veren, kiracıyı her ne kadar bu belge ile tahliye edebilme imkanına sahip olsa da kanunumuz tarafından bu hususun kötüye kullanılması da engellenmiştir. Buna göre kiraya veren kiracıyı ancak taahhütaneme de yazılı olan tarihte tahliye edebilecektir. Belirtilen tarihten önce kiracının tahliyesi talep edilemeyecektir.
Tahliye Taahhütnamesi Şartları
Tahliye taahhütnamesi geçerli bir sonuç doğurabilmesi için belirli şartlara uygun olarak düzenlenmelidir. Bu şartların eksiksiz bir şekilde yerine getirilmesi gerekir. Şekil şartında eksikliğin bulunması halinde yapılan taahhütname hükümsüz olacaktır. Kiraya veren geçersiz taahhütnameye dayanarak kiracıyı tahliye edemeyecektir.
Tahliye taahhütname şartları aşağıdaki gibidir:
- Taahhüt yazılı olarak yapılmalıdır.
- Taahhüt taşınmazı kiralayan kişi veya varsa temsilcisi tarafından kiraya verene verilmelidir.
- Tahliye edilecek güne ilişkin tarih taahhütnamede belirtilmelidir.
- Taahhütname kiralayan veya varsa yetkili temsilcisi tarafından ıslak imza ile imzalanmalıdır.
- Taahhütname kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olmalıdır.
Taahhütname Yazılı Olarak Yapılmalıdır
Tahliye taahhütnamesi şekil şartına bağlanmıştır. Buna göre taahhütnamenin geçerli olabilmesi için yazılı olması gerekir. Adi yazılı şekilde yapılması gerekir. Sözlü olarak kiralananın tahliye edileceği belirtilmiş ise bu durum yazılılık kuralına aykırılık teşkil edeceği için geçerli bir taahhütnamenin sonuçlarını doğurmayacaktır.
Taahhütnamede Tarih Yazılı Olmalıdır
Tahliye taahhütnamesi içeriğinde kiracının kiralanını tahliye etmeyi taahhüt ettiği tarih bulunmalıdır. Tarih açık ve net bir şekilde belirtilmeli, şüpheye yer vermemelidir. Aynı zamanda yazılan bu tarih kiralananın tesliminden önceki bir tarih olamaz. Taahhütnameye tarihin yazılması geçerlilik/ sıhhat şartlarındandır. Tarih bulunmayan taahhütname geçersizdir. Hukuk aleminde ölü doğmuştur.
Taahhütname Kiracı Tarafından İmzalanmalı ve Kiraya Verene Teslim Edilmelidir
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartlarından biri de taahhütnamenin kiracı tarafından ıslak imza ile imzalanmış olmasıdır. Elektronik imza ile imzalanmış bir taahhütnamenin geçerliliği yoktur. Yine kiracı dışında kiracı ile aynı evde oturan kişilerin vermiş olduğu taahhüt geçersizdir.
Kira sözleşmesi tarafı olan kişilerin vereceği taahhüt ise geçerli olacaktır. Örneğin; kiracı A, kiraya veren ile bir taşınmazın konut olarak kullanılması için kira sözleşmesi imzalamış olsun. Bu durumda tahliye taahhüdü verebilecek olan kişi yalnızca kiracı A’ dır. Lakin bir süre sonra kiracı yanında kiracının eşi E de kira sözleşmesini imzalayarak sözleşmeye taraf olursa bu durumda hem kira sözleşmesini yapan kiracı A hem de sonradan kira sözleşmesini imzalayarak katılan eşi E’ de tahliye taahhüdünde bulunabilecektir. Kiracıların müşterek çocukları ve aynı konutta yaşadıkları 20 yaşındaki C ise tahliye taahhüdünde bulunamayacaktır.
Tahliye Taahhüdü Kiralananın Kiracıya Tesliminden Sonra Verilmelidir
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik unsurları eksiksiz olarak kiracı tarafından kiraya verene kiralanan teslim alındıktan sonra verilmelidir. Tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden önce kira sözleşmesinin yapılma aşamasında verilmesi sözleşmenin geçerliliğini etkileyecektir. Bunun sebebi kira sözleşmesi kuruluruken sözleşmenin zayıf tarafı olan kiracının korunmaya çalışılmasıdır. Tüm bu sebepler ile kira sözleşmesi ile verilen kira taahhüdü geçerli olmayacaktır.
Tahliye Taahhütnamesi Sebebi İle Tahliye Davası
Tahliye taahhütnamesi gereği kiracıyı taşınmazdan çıkarmak isteyen ev sahibi kiralayana evi boşaltması için ihtarda bulunur. Tahliye taahhüdü veren kiracının belirlenen tarihte evi boşaltmaması halinde ise kiraya veren tarafından tahliye davası açılabilir.
Tahliye tahhütnamesi aykırılık sebebi ile tahliye davası Türk Borçlar Kanununun 352. Maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt eden kiracının kiralanandan bu tarihte ayrılmaması halinde kiraya veren tarafından bu tarihten itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir.
Kiracıya karşı açılacak olan tahliye davası, taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Tahliye taahhüdünün geçerli olması halinde ilgili mahkeme tarafından kiracının tahliyesine karar verilir.
Tahliye Taahhütnamesi Sebebi ile İcra Takibi
Tahliye taahhütnamesi hükümleri kiracı tarafından yerine getirilmez ve belirlenen tarihte taşınmaz boşaltılmaz ise kiraya veren tarafından tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye talepli ilamsız icra takibi başlatabilir. Kiracı, tahliye taahhüdünün geçersizliğini ileri sürüyorsa tahliye emrinin tarafına tebliğ edilmesinden itibaren 7 gün içerisinde ilgili icra dairesine itirazda bulunmalıdır. İmzaya itiraz ediyor ise kiracı, bunu açıkça ileri sürmelidir. İcra dairesine yapılan itirazda belirtilmeyen hususlar, takibin durması halinde icra mahkemesinde kiraya veren tarafından açılacak olan itirazın kaldırılması davasında ileri sürülemeyecektir.
İcra takibi, taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine yapılacak olan takip talebi ile başlatılır.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır
Taahhüde aykırı davranılması ve taşınmazın boşaltılmaması nedeni ile açılacak olan tahliye davası ortalama 1 yıl içerisinde sonuçlanacaktır. Tahliye davasının neticelenme süreci mahkemenin yoğunluğuna göre de değişiklik arz edebilecektir.
Tahliye taahhütnamesi kiracı ve kiraya verene hukuki haklar tanımaktadır. Kiracı taahhütname süresinden önce taşınmazdan tahliye edilemeyeceği gibi ayrık durumlar hariç olmak üzere, kiraya veren de belirtilen tarihte evi boş ve teslime hazır bir şekilde kiracıdan almaya hak kazanır.
Tahliye taahhüdünün geçirliliği belirli şartlara bağlanmıştır. Tahhüdün bu şartları taşımaması halinde kiracı evden çıkmayı reddedebilir veyahut geçerli bir tahliye taahhütnamesi olmasına rağmen kiraya veren kiracıyı taşınmazdan çıkaramayabilir. Tüm bu sebeplerle kiraya veren ve kiracı haklarını hukuk ve kanunlar önünde aramak zorunda kalabilir. Böyle bir durumda hak kaybına uğramamak adına alanında uzman bir avukattan hukuki yardım almak son derece önem arz etmektedir.