Selimoğlu Hukuk

Çağlayan Gayrimenkul Avukatı

Çağlayan gayrimenkul avukatı taşınmazlar konusunda doğmuş veya doğabilecek hukuki ihtilaflarda müvekkili adına işlemler yapar. Hukuki yardım altında yapılan bu destek hak sahibinin hak kaybına uğramasının önüne geçer. Çağlayan gayrimenkul avukatı taşınmazların kiralanması, satılması, devredilmesi hususlarında destek sağlar. Yine bu konularda müvekkillerine danışmanlık ve dava hizmeti sunar.

Çağlayan Gayrimenkul Avukatı Ne İş Yapar ?

Çağlayan gayrimenkul avukatı gayrimenkuller ile alakalı tüm davalara bakar ve hukuki danışmanlık hizmeti sunar. Gayrimenkul avukatının yapmış olduğu işlemlerden bazıları aşağıdaki gibidir:
  1. Taşınmazların kiralanmasında etkin rol oynama, kira sözleşmesi hazırlama, taşınmazın kiraya verilmesi,
  2. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, satım sözleşmesi düzenleme,
  3. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması,
  4. Tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılması,
  5. Tapu devir işlemleri sürecinde hukuki destek vermek,
  6. İmar planlarında yapılan değişiklikler doğrultusunda müvekkili adına işlemler yapmak,
  7. Tarafların üzerinde serbestçe tasarrufta bulunabileceği bir uyuşmazlık söz konusu ise arabuluculuk hizmeti vermek. Arabuluculuk hizmeti ile anlaşma sağlanırsa dava açılmasına gerek kalmaksızın hukuki ithilaf çözümlenir. Gayrimenkul davalarına göre daha kısa sürede sonuçlanır.
Kira alacağından kaynaklanan ihtilaflarda dava açabilmek için zorunlu arabuluculuk kurumuna başvurulmalıdır. Arabuluculuk neticesinde bir sonuç alınmaması halinde anlaşamama tutanağı ile dava açılabilir.

Çağlayan Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar ?

Çağlayan gayrimenkul avukatı gayrimenkuller ile ilgili doğan tüm uyuşmazlıklara bakar. İlgili kanunlarda belirtilen gayrimenkullere ilişkin uyuşmazlık türlerinden bir kısmı aşağıda belirttiğimiz şekildedir:
  1. Gayrimenkulun kiralanmasından doğan davalar: Kiralanan taşınmazın kirasının ödenmemesi, kira artışı, kira bedeli tespiti vb.
  2. Gayrimenkulun satışından doğan davalar: Tapu iptali davası, tapu kaydının düzeltilmesi davası, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin yerine getirilmesi talepli dava, tapuda şerh işlemlerinin yapılması.
  3. Ortaklığın giderilmesi davası. Gayrimenkuller üzerinde birden fazla kişi hak sahibiyse ve bu hak sahipliği haklar oranında sonlandırılmak isteniyorsa işbu dava açılacaktır. Ortaklığın giderilmesi davasının diğer adı izale-i şuyu davasıdır.
  4. Kat mülkiyetinden kaynaklanan davalar,
  5. İmara ilişkin davalar. Ruhsata başvurulması, alınması, iptali vb.
  6. Gayrimenkuller üzerinde kamulaştırma söz konusu ise kamulaştırma kararına, kamulaştırma bedeline itiraz, kaldırılması için ilgili mecralara başvuru,
  7. Boşanma davası sonucunda açılan mal rejiminin sona erdirilmesi davasında evlilik birliği içerisinde gayrimenkuller mevcut ise bunların paylaşımında hukuki destek sağlama,
  8. Miras davaları neticesinde kalan gayrimenkullerin tapu dairelerinde intikalini sağlama,
  9. Taşınmaza saldırıların olması halinde, saldırının sona erdirilmesi, elatmanın önlenmesi vb. davalar.

Çağlayan Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmak Neden Önemlidir ?

Çağlayan gayrimenkul avukatı gayrimenkule ilişkin davalarda müvekkiline hukuki danışmanlık, destek sağlar; dava sürecini en başından sonuna kadar yürütür. Bu sayede müvekkilinin hak kaybına uğramasını engeller. Gayrimenkuller ile ilgili ithilaflar hukuki temelli olduğu için hukuk bilgisi gerektirir. Hukuk bilgisi olmaksızın sürecin yürütülmesi hak kayıplarına sebebiyet verir. Çağlayan gayrimenkul avukatı bu süreci en iyi şekilde yürüterek müvekkilin haklarını hukuki alanda korur. Bir avukattan hukuki yardım alınmaksızın dava açılması halinde mahkemeler tarafından verilen kararlar neticesinde gayrimenkul hakkı sona erebilir veyahut bir kira sözleşmesi söz konusu ise sözleşmesel haklar zedelenebilir. Kısacası yargılama safhası hukuki hatalar, eksiklikler nedeniyle kişi aleyhine sonuçlanabilir. Bu da büyük maddi kayıplara sebep olabilir. Yine gayrimenkul avukatı dava, hukuki uyuşmazlık süresi boyunca müvekkiline karşı şeffaf davranır, hukuki süreç hakkında bilgilendirir. Böylelikle müvekkilin davayı takip etmesine gerek kalmaksızın işlemleri avukatı aracılığı ile devam ettirilir. Bu da kişiye hukuki güven ve rahatlık sağlar.

Çağlayan Tapu Avukatı

Çağlayan tapu avukatı diğer bir tabirle gayrimenkul avukatı müvekilinin gayrimenkul alanında sahip olduğu hakları korumak adına işlemler yapar. Gayrimenkul üzerinde şerh varsa, mahkemeden bu şerhe uygun şekilde karar verilmesini talep eder yine tapuda gayrimenkul üzerine şerh verilmesini, şerhin kaldırılmasını da isteyebilir. Gayrimenkul üzerinde ortaklık söz konusu ise ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Ortaklığın giderilmesi davası neticesinde mal satılır veyahut ortaklardan birinin üzerine devredilir. Herkes payı değerinde bir meblağ alır. Satış mahkeme aracılığı ile yapılır. Gayrimenkul avukatının yapabileceği bir diğer işlem ise tapu kaydının düzeltilmesini sağlamaktır. Bir gayrimenkulun tapu kaydı haksız bir şekilde bir kişi üzerine yapılmış ise gerçek hak sahibi bunun düzeltilmesi için mahkemeye başvurabilir. Tapu sicilinin düzeltilmesi davasını açmak hukuki bir bilgi gerektireceğinden alanında uzman bir avukat aracılığı ile çalışmak yerinde olacaktır. Gayrimenkul avukatı yine kat mülkiyetine geçiş durumlarında mal paylaşımı konusunda müvekkilini bilgilendirecektir. Müvekiline özgülenen kısım tapuda tescil edilir. Miras sözleşmesi, vasiyet veya külli halefiyet gereğince kişiye bir gayrimenkul kalmış ise bunun intikali de çağlayan gayrimenkul avukatı tarafından yapılabilecektir.

Tapuya Şerh Koyma Nasıl Yapılır ?

Çağlayan gayirmenkul avukatı tarafından tapuya şerh koyma işlemleri yapılabilir. Gayrimenkul avukatının müvekkili adına tapuda şerh koyma işlemi yapabilmesi için bu hususta vekaletname ile yetkilendirilmiş olması gerekir. Tapuda bir taşınmaz üzerine şerh koyulması ile şerh ile doğru orantılı olarak hak sahibi kısıtlanır. Şerh koyma işlemi oldukça önemlidir lakin taşınmaz üzerindeki şerhler alenidir. Taşınmazı almak veya satmak isteyen her kişi tarafından bilindiği farz edilir. Tapuya koyulan şerhlerden bazıları şunlardır:
  • Aile konutu şerhi,
  • Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin şerh edilmesi,
  • Önalım hakkının şerhi,
  • Geri alım hakkının şerhi
  • İntifa hakkının şerhi,
  • Kira şerhi,
  • Oturma hakkının şerhi,
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi.
Tapuya şerh koymak için istenen belgeler ise şunlardır:
  • Şerh talebini içeren yazılı bir dilekçe,
  • Başvurucuya ait vukuatlı nüfus kayıt örneği,
  • Noter onaylı sözleşme,
  • Kimlikler,
  • Bina tapusu söz konusu ise zorunlu deprem sigortası (DASK),
  • Vesikalık fotoğraf.
Tapuya şerh koydurma işlemi avukat tarafından yapılacak ise vekaletname gereklidir. Tapuya şerh koydurma işlemi ücretlidir.

Gayrimenkulun Tahliyesinde Avukatı Rolü

Çağlayan gayrimenkul avukatı kiralanan taşınmazın tahliye edilmesinde gerekli tüm hukuki işlemleri yerine getirir. Tahliye edilmek istenen taşınmaz bir ev, konut ise kiraya verenin haklı sebeplerinin olması gerekir. 10 yıllık sürenin dolması veyahut kira bedelinin ödenmemesi nedeni ile de tahliye davası açılabilmesi mümkündür. Yine kiracı, kiraya verene tahliye taahhütnamesi vermiş ise bu taahhütname de tahliyeyi sağlayacaktır. Tahliye talebi dava yoluyla yapılabileceği gibi icra takibi başlatılarak da yapılabilmektedir. Bu hususta avukatın rolü oldukça önemlidir lakin hukuki olayın, tahliye sebebinin mahiyetine göre iki yoldan birini tercih edecektir. Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Yetkili veya görevli olmayan yerde dava açılması halinde mahkeme tarafından davanın usulden reddine karar verilecektir. Esasın incelenmesine girilmeyecektir. Tahliye talipli icra takibinde ise yetkili icra dairesi, taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesidir. İcra takibine kiracı tarafından itiraz edilmesi halinde takibin devamı ve tahliyenin sağlanabilmesi için dava açılması gerekir. İtiraz halinde açılacak dava İcra Mahkemesinde görülür. Makalemizde de açıkladığımız üzere tüm bu sebeplere dayanarak gayrimenkullere ilişkin dava ve işlemlerin yapılmasında alanında uzman bir avukattan destek almak son derece önemlidir. Hukuki yardım almaksızın bu işlemleri yapmaya çalışmak geri dönüşü olmayan hak kayıplarına uğramanıza sebebiyet verebilir. Alanında uzman kadromuz ile müvekillerimize gayrimenkul hukuku alanında profesyonel destek sağlamaktayız.

Yorum Bırakın

Bize Ulaşın

Adres: Vatan Cad. No:4 Kat:3 D:10 Avrasya İş Merkezi
Kağıthane / İstanbul.
GSM: +90 505 548 24 61 [email protected] Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cuma 09.00-18.00

İletişim Sayfası                                 

Son Yazılar

Koruma Tedbirine İtiraz Dilekçesi Örneği
Şubat 4, 2025
İş Hukukunda İşveren ve İşçi Hakları Nelerdir
Ocak 29, 2025
blank
Çağlayan Arabulucu
Ocak 28, 2025