Tapu sicil kaydının düzeltilmesi davası tapu kaydında yapılmış olan hataların düzeltilmesi sebebi ile hak sahipleri tarafından açılan bir davadır. Açılan bu dava ile tapuda yapılan hatanın düzeltilmesi amaçlanır. Tapu sicilinde yapılan hataların düzeltilmesi için dava açılması gerekir. Lakin basit yazı hatalarının düzeltilmesi söz konusu ise başvuru üzerine ilgili tapu müdürlüğü tarafından düzeltilebilir.
Tapu Sicilinde Yapılan Hatalar Nelerdir ?
Tapu sicilinde yapılan hatalardan birkaçı aşağıdaki gibidir:
- Tapu sahibinin ad ve soyadının yanlış yazılmış olması,
- Tapu sahibinin ana – baba adının yanlış yazılmış olması,
- Tapu sahibinin doğum tarihinin yanlış yazılması
- Taşınmaza ilişkin bilgilerin hatalı yazılması,
- Taşınmazda hak sahibi olan kişilerin hatalı yazılmış olması,
- Taşınmazın imar durumu vb.
Tapu Sicil Kaydının Düzeltilmesi Davası Nedir ?
Tapu sicil kaydının düzeltilmesi davası, tapuya kayıt sürecinde, devir işlemlerinde yapılmış olan basit yazı hatalarının dışındaki hataların düzeltilmesi için açılır. Bu dava türü Türk Medeni Kanununda düzenlenmiştir.
Buna göre;
“Madde 1025- Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır.”
“Madde 1027- İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir. Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir. Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelik uyarınca re’sen düzeltir.”
TMK madde 125’e göre tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabilecek durumlar şunlardır:
- Bir ayni hakkın yolsuz olarak tescil edilmiş olması,
- Bir ayni hakkın yolsuz olarak terkin olunmuş olması,
- Bir ayni hakkın yolsuz olarak değiştirilmiş olması.
Tapu Sicil Kaydının Düzeltilmesi Davasını Kimler Açabilir ?
Tapu sicil kaydının düzeltilmesi davasını açabilecek kişiler TMK’ nın ilgili maddesinde belirtilmiştir. Buna göre tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilecek kişiler tapu kaydının hatalı düzenlenmesi sebebi ile bir ayni hakkı zedelenenlerdir.
Tapu Sicil Kaydının Düzeltilmesi Davası Kime Karşı Açılır ?
Tapu sicil kaydının düzeltilmesi davası çekişmesiz yargı işlerindendir. Bu sebeple sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Husumet, taraf sıfatı taşınmazın kayıtlı olduğu Tapu Sicil Müdürlüğüne yöneltilir.
Tapu Sicil Kaydının Düzeltilmesi Davası Hangi Mahkemede Açılır ?
Tapu sicil kaydının düzeltilmesi davası görevli ve yetkili mahkemede açılmalıdır. Aksi taktirde davanın usulden reddine karar verilecektir. Davanın görevsiz mahkemede açılması halinde görevsizlik; yetkisiz mahkemede açılması halinde ise yetkisizlik kararı verilecek dosyanın esasının incelenmesine mahkemece geçilmeyecektir.
Tapu kaydının düzeltilmesi davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir.
Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Tapu Sicil Kaydının Düzeltilmesi Davası Nasıl Açılır ?
Tapu sicil kaydının düzeltilmesi davası, tapudaki hatalı kayıt, işlem sebebi ile ayni hakkı zedelenen kişi tarafından ilgili taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine talebini içeren yazılı bir dilekçe ile başvurulması suretiyle açılır.
Ayni haklar şunlardır:
- Mülkiyet hakkı,
- Sınırlı ayni haklar; irtifak hakkı, oturma hakkı, intifa hakkı, üst hakkı, kaynak hakkı.
Tapu Sicil Kaydının Düzeltilmesi Davası Dilekçesinde Bulunması Gereken Unsurlar Nelerdir ?
- Mahkemenin adı,
- Davacının adı-soyadı T.C. Kimlik Numarası, Adresleri,
- Taşınmazın bulunduğu yer Tapu Müdürlüğü’nün bilgisi,
- Taşınmaz hakkında bilgi,
- Varsa tarafların kanuni temsilcileri, vekillerinin ad-soyad ve adresleri,
- Dava konusu,
- Davanın dayandığı vakıalar,
- Dayanılan hukuki sebepler,
- Talep sonucu,
- Davacının, varsa vekillerinin imzası.