Kiracı tahliye davalarında kiraya verenin elinde tahliye taahhüdünün olması kiraya verene son derece önemli haklar ve kolaylıklar tanımaktadır. Bu sebeple tahliye taahhüdünün hukuka ve usule uygun bir şekilde alınmış olması gerekir. Taahhüdün ilgili kanunlarda belirtilen şekil şartlarına uyulmaksızın düzenlenmiş olması halinde taahhüt geçerli olmayacak ve tahliye edilmek istenen kiracının tahliyesi sağlanamayacaktır.
Tahliye taahhüdünün geçersiz olduğu halleri belirtmeden önce geçerli bir tahliye taahhüdünün nasıl olması gerektiğini anlatmak yerinde olacaktır.
Tahliye Taahhüdü Nedir ?
Tahliye taahhüdü veyahut tahliye taahhütnamesi kiracının, kiraladığı yeri boşaltacağı tarihe ilişkin kiraya verene içerisinde tarih ve tahliye taahhüdünü içeren yazılı bir belge vermesidir. Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarih geldiğinde hiçbir ihtar, ihbar vb. usuli işleme gerek kalmaksızın kiracı, oturduğu taşınmazı boşaltmalıdır.
Tahliye Taahhüdü Ne Şekilde Verilir ?
Tahliye taahhütnamesi kiracının el yazısıyla yazıp ıslak imza ile imzalaması şeklinde yapılabilir. Yine noter aracılığıyla düzenleme şeklinde de tahliye taahhütnamesi verilebilmesi mümkündür. Hukuki işlem güvenilirliği açısından noterden verilen tahliye taahhütnamesi kiraya vereni korur. Şöyle ki; elinde tahliye taahhütnamesi bulunan kişi, taahhütnamede belirtilen tarih geldiğinde kiracının taşınmazı tahliye etmemesi halinde ilamsız icra takibi ile tahliyeyi sağlayabilir. Lakin kiracının imzaya itiraz etmesi halinde takip durur ve takibin devamını sağlayabilmek adına itirazın kaldırılması için dava açılır. Fakat tahliye taahhütnamesinin noterden alınmış olması halinde tahliye taahhütnamesi ilam niteliğinde bir belge olma niteliğine haiz olacak ve imzaya itiraz mümkün olmayacaktır. Makul bir süre verilerek kiracının tahliyesi kolaylıkla sağlanabilecektir.
Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Olmalıdır ?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kanunda belirtilen şekil şartlarına uygun olması gerekir. Geçerli bir tahliye taahhütnamesinin bulundurması gereken unsurlar aşağıdaki gibidir:
- Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalıdır.
- Kiracı tarafından bizzat ıslak imza ile imzalanmalıdır. Kiracı evli ise eşinin de imzası bulunması bir güvence sağlayacaktır. Kira sözleşmesine eşin taraf olduğu hallerde ise eşinin bulunması kesin surette gereklidir.
- Kiracı tahliye taahhütnamesini iradi olarak imzalayarak vermelidir. Kiracıya zorla imzalatılması halinde irade sakatlığından taahhütname geçersiz olacaktır.
- Tahliye taahhütnamesi muhakkak bir tarih içermelidir. Kiracının çıkacağı tarih açıkça belirtilmelidir.
Tahliye Taahhütnamesi Nerede Yapılır ?
Tahliye taahhütnamesi için herhangi bir şekil şartı kanunda öngörülmemiştir. Bu sebeple adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir. Fakat tahliye taahhütnamesinin noterde verilmesi de mümkündür. Tahliye taahhütnamesinin noterlik aracılığı ile verilmesi kiraya verene avantaj sağlar. Noterde tahliye taahhütnamesi verilmesi halinde belirtilen sürede mecurun boşaltılmaması durumunda kiraya veren tarafından icra takibi başlatıldığında kiracı tarafından imzaya itiraz edilmesi mümkün olmayacaktır. İcra müdürlüğü tarafından kiracıya makul bir süre verilerek mecurun tahliyesi sağlanabilecektir.
Tahliye taahhütnamesinin noterde değil de adi şekilde yapılması halinde ise imzaya itiraz mümkündür. Bu durumda tahliye talepli icra takibi duracak olup takibin devamını ve kiracının tahliyesini sağlayabilmek adına itirazın kaldırılması gerekir. İtirazın kaldırılması için de genel mahkemede dava açılmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Olduğu Haller Nelerdir ?
Kiraya veren tarafından tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının çıkarılmak istenmesi halinde taahhütnamenin geçerli olması gerekir.
Taahhütnamenin geçersiz olduğu haller şunlardır:
- Tahliye taahhütnamesinin yazılı olmaması,
- İmzanın kiracıya ati olmaması,
- Taahhütnamede tahliye tarihinin yazılmamış olması,
- Taahhütnameyi kiracının el yazısı ile imzalamamış olması.
Taşınmazın tahliyesinin sağlanması son derece zor bir süreçtir. Bu sebeple hak kayıplarına uğramamak adına alanında uzman bir avukattan hukuki yardım almak son derece önemlidir. Alanında uzman avukat kadromuz ile tüm bu süreci hukuka uygun bir şekilde yürütüp olabilecek en kısa sürede neticelendirmekteyiz.
