Kiraya verenin haklarını konut ve çatılı iş yeri açısından makalemizde ele alacağız. 6098 Sayılı Borçlar Kanunu kiracı haklarını düzenlemekle birlikte kiraya vereni de yasal çerçeve içerisinde korumaktadır. Kira ücreti isteme hakkı kiraya verenin başlıca haklarından biridir. Yine konut ve çatılı iş yeri kiralarında şartların gerçekleşmesi halinde 10 yıllık süreye bağlı kalınmaksızın kiraya verene de kiracıyı tahliye etme hakkı verilmiştir.

Kiraya Verenin Hakları Ücret İsteme Hakkı

Kiraya verenin haklarından olan kira ücretinin kiracı tarafından zamanında, eksiksiz bir şekilde yatırılması kira sözleşmesinin de asli unsurlarından biridir. Kiraya veren, kiraya verilen konut veya çatılı işyerini kira sözleşmesi boyunca kullanım amacına uygun tutmalı, kiracı da kira sözleşmesi ile belirtildiği şekilde kullanmalıdır. Kiracı, kullandığı taşınmazı korumak ve kollamakla mükelleftir.

Kiraya Verenin Hakları Sözleşmeyi Sona Erdirme

Kiraya verenin haklarından olan bir diğeri kiracıyı tahliye etme hakkıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesinin belirli süreli olması halinde kiracıya, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sonlandırma hakkı verilmiştir. Kiracı, on beş gün önceden bu bildirimde bulunmadığı sürece sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacaktır.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında her ne kadar belirli süreli kira sözleşmesi yapılmış olsa da kural olarak kiraya verene sözleşmenin sona erdiği tarihe dayanarak sözleşmeyi sona erdirme hakkı tanınmamıştır. Fakat kanun on yıllık uzama süresi sonunda kiraya verene de sözleşmeyi sona erdirme hakkı vermiştir. Buna göre on yıllık uzama süresini izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak şartıyla, kiraya veren tarafından herhangi bir sebep gösterilmeksizin kira sözleşmesi sona erdirilebilecektir.

Konut ve çatılı işyerlerinde belirsiz kira sözleşmesinin varlığı halinde ise kiracı, kira sözleşmesini her zaman tek taraflı olarak sona erdirebilecektir. Kiraya veren ise kiranın başlangıç tarihinden itibaren ancak on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre sözleşmeyi sona erdirebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Genel hükümlere göre kira sözleşmesinin fesih edebileceği hallerde, bu husustan kiraya veren de kiracı da yararlanabilir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminde bulunan kişi bunu yazılı bir şekilde yapmalıdır. Aksi takdirde kira sözleşmesinin feshi geçersiz olacaktır.

Kiraya Verenin Hakları Tahliye Davası

Kiraya verenin haklarından biri de usulune uygun fesih bildiriminde bulunulmasına rağmen kiracının taşınmazdan çıkmaması halinde kiracıyı çıkarmak amacıyla yasal yollara başvurarak tahliye davası açmalıdır.

Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye

Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle tahliye davası açılabilir.

Kiraya verenden kaynaklanan sebepler aşağıdaki gibidir:

• Gereksinim, yeniden inşa ve imar: Kiraya veren kiralananı kendisi, eşi, altsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gereksinim doğması halinde veya kiralanan taşınmazın yeniden yapılması, imar edilmesi, esaslı onarım yapılması, genişletilmesi vs. durumlarında taşınmaz kullanılamayacak halde olacak ise kiraya veren tarafından tahliye davası açılabilir. Bu dava belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kanuni sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içerisinde açılır.
• Yeni Malikin Gereksinimi: Kiralanan taşınmazı sonradan alan kişi, onu bakmakla yükümlü olduğu kişiler, kendisi, eşi, üstsoyu veya altsoyunun gereksinimi için kullanma zorunluluğu varsa, kiralananı alma tarihinden itibaren bir ay içerisinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Bu bildirimden itibaren altı ay sonra açacağı tahliye davası ile kira sözleşmesini sona erdirebilecektir. Yeni malik isterse kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açacağı dava ile de kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye

Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle kiraya veren kiracıyı tahliye edebilir.

Kiralananı tahliye talebi hakkını taşınmaz sahibine veren, kiracıdan kaynaklanan sebepler aşağıdaki gibidir:

1. Kiracının, kiraya verene tahliye taahhütnamesi vermesi,
2. Kira bedelini ödemediği için kendine bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtarda bulunulmuşsa,
3. Kira sözleşmesinin kurulması sırasında kiraya veren, kiracının veya eşinin aynı ilçe sınırları içerisinde oturmaya elverişli bir konutunun bulunduğunu bilmiyorsa kiracının tahliyesini talep edebilecektir.

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

Sonuç

Kiraya verenin hakları 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile güvence altına alınmıştır. Sadece kiracının değil kiraya verenin hakları da kanunlar tarafından koruma altına alınmıştır. Kira sözleşmesi ilişkisinde kiracı her ne kadar zayıf taraf olarak görülse de kiraya veren de tamamen korumasız bırakılmamıştır. Kira ücreti isteme hakkı, kiralananın uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkı, kiralayanın tahliyesini talep etme hakkı kiraya verenin haklarından bazılarıdır. Kira sözleşmesinin hukuka uygun bir şekilde sonlandırılabilmesi ve hak kaybına uğranılmaması adına bir avukat ile süreci yürütmek sağlıklı olacaktır.

Kiraya Verenin Hakları 2025 yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Kusursuz sorumluluk kusur unsuru bulunmaksızın bir kişinin kendi veya başka bir kişinin yapmış olduğu fiil sebebi ile sorumlu tutulmasıdır. Bu sorumluluk cezai olabileceği gibi maddi bir sorumluluk da olabilecektir. Biz bu makalemizde kusursuz sorumluluğu borçlar hukuku açısından ele alacağımız için maddi ve/veya manevi tazminat doğurabilecek halleri inceleyeceğiz.

Kusursuz sorumluluktan bahsedebilmek için doğan olgu ile kişi arasında bir illiyet bağının olması gerekmektedir. İlliyet bağının kopması kusursuz da olsa sorumluluğu ortadan kaldıracaktır. Bu tip sorumlulukta kusur aranmasa bile borçlar hukuku açısından maddi, manevi tazminat yükümlülüğünden bahsedebilmek için illiyet bağının olması şarttır.

Kusursuz Sorumluluk Halleri Nelerdir ?

Kusursuz sorumluluk türleri mevcuttur. Her tür sorumluluk için kanunda belirli şartların varlığı aranmıştır. 6098 Sayılı Borçlar Kanununda kusursuz sorumluluk halleri üç ana başlık altında düzenlenmiştir. Bunlar;

• Hakkaniyet Sorumluluğu,
• Özen Sorumluluğu,
• Tehlike Sorumluluğu ve Denkleştirme.

Hakkaniyet Sorumluluğu

Kusursuz sorumluluk hallerinden olan hakkaniyet sorumluluğu 6098 Sayılı Borçlar Kanununun 65. maddesinde hüküm altına alınmıştır. Kural olarak ayırt etme gücü bulunmayan kişi yapmış olduğu eylemlerden sorumlu değildir. Bu sebeple ne cezai ne de hukuki/ maddi anlamda sorumluluğu doğmayacaktır. Lakin ilgili madde ayırt etme gücü bulunmayan kişinin belirli hallerde sorumluluğunun doğacağını düzenlemiştir. Buna göre; hakkaniyet gerektirmesi halinde ayırt etme gücü olmayan kişi tarafından verilen zarar tamamen veya kısmen giderilmelidir. Bu hususta karar merci hakim olacaktır.

Özen Sorumluluğu

Kusursuz sorumluluk diğer türü olan özen sorumluluğu 6098 Sayılı Borçlar Kanununun 66.-70. maddeleri arasında düzenlenmiştir.

Özen sorumluluğu da kendi arasında 3 ayrılmaktır. Bunlar;

1. Adam çalıştıranın sorumluluğu,
2. Hayvan bulunduranın sorumluluğu,
3. Yapı malikinin sorumluluğu.

Adam Çalıştıranın Sorumluluğu

Adam çalıştıran kendi kusuru olmasa da çalıştırdığı adamın işin yapılması sırasında üçüncü kişilere vermiş olduğu zarardan sorumludur. Çalıştırdığı kişinin vermiş olduğu zararları gidermekle yükümlüdür. Adam çalıştıran, işinde çalıştıracağı kişiyi seçerken özen yükümlülüğüne uygun bir şekilde davranmalı, aykırı bir şekilde davranmamalıdır.

Adam çalıştıranın, çalışanının vermiş olduğu zararı ödemekten kurtulabilmesi mümkündür. Buna hukukta, kurtuluş kanıtı denmektedir. Adam çalıştıranın sorumluluktan kurtulabilmesi için; zararı veren çalışanı seçerken, çalışanına talimat verirken zararın doğmasını engellemek için gerekli özeni gösterdiğini, gözetim ve denetim sırasında özverili olduğunu ispat etmelidir.

Bir işletme söz konusu ise adam çalıştıran sorumluluktan kurtulabilmesi için işletmesinin zarar doğmasını önlemeye elverişli olduğunu ispat etmelidir.

Adam çalıştıran sorumluluktan kurtulamaz ve maddi, manevi tazminat ödemek zorunda kalırsa; ödediği bu tazminatı çalışanından talep edebilecektir.

Hayvan Bulunduranın Sorumluluğu

Hayvan bulunduranın sorumluluğunun söz konusu olabilmesi için bir hayvanın bakımının geçici veya sürekli olarak üstlenilmesi gerekir. Bakmakla yükümlü olan kişi, baktığı hayvanın vermiş olduğu zararları gidermekle yükümlü olacaktır. Hayvan bulunduran kişi de kurtuluş kanıtı getirebilecektir. Hayvan bulunduran zararın doğmasını engellemeye çalıştığını ve bunun için gerekli özeni gösterdiğini ispat ederse sorumluluktan kurtulacaktır.

Hayvan bulunduranın bakmakla yükümlü olduğu hayvan başka bir kişinin hayvanı tarafından ürkütülmüş ve bu sebeple bir zarar ortaya çıkmış ise rücu hakkı saklı kalacaktır.

Bir hayvan tarafından taşınmazı zarara uğrayan kişi, zarar veren hayvanı alıkoyma hakkına sahip olacaktır. Bu durumda zarara uğrayan kişi, zararı giderilinceye kadar hayvanı alıkoyabilir. Hayvanın alıkonulması halinde hayvan sahibine derhal bilgi verilmelidir. Hayvanın sahibinin bilinmemesi halinde gerekli girişimler yapılmalıdır.

Yapı Malikinin Sorumluluğu

Bina veya eser sahibi, bunlarda bir bozukluk veya eksiklik olması halinde düzeltmekle yükümlüdür. Bozukluk veya eksikliklerden dolayı bir zarar doğar ise bina maliki bu zararları gidermekle yükümlüdür. Sadece bina maliki değil, doğan zararlardan intifa ve oturma hakkı sahipleri de müteselsilen sorumlu olacaktır. Başkalarının da kusurunun olması durumunda diğer kişilere rücu edilebilecektir. Yapı malikinin sorumluluğunda kurtuluş kanıtı getirilebilmesi mümkün değildir.

Tehlike Sorumluluğu ve Denkleştirme

Kusursuz sorumluluk hallerinden sonuncusu tehlike sorumluluğudur. İşletme sahibi ve işleten kişinin varlığı halinde sorumlu olduğu durumdur. Bu sorumluluk türünün doğabilmesi için tehlike arz eden bir işletme olmalı ve bu işletmenin yapmış olduğu faaliyetlerden doğan bir zarar olmalıdır.

Gerekli özen gösterilse bile sıkça ve ağır zararlar doğurmaya elverişli olan işletmeler tehlike arz eden işletme olarak nitelendirilmektedir. Bu tanımlama, betimleme kanun tarafından da yapılabilir.

Devlet tarafından izin verilmiş bir işletme olsa bile doğurmuş olduğu zararlardan işletme sahibi sorumlu olacak ve denkleştirme usulünce zararı karşılayacaktır.

Kusursuz Sorumlulukta Zamanaşımı

Kusursuz sorumluluk halinde zarar gören kişi zararı ve tazminat yükümlüsünü öğrenmeden itibaren iki yıl ve her halde fiilin işlenmesi tarihinden başlayarak on yıl içerisinde tazminat talep etmelidir. Bu süre içerisinde tazminat talep edilmemesi halinde zamanaşımına uğrayacaktır. Rücu isteminde de zamanaşımı tazminatın tamamının ödendiği ve diğer sorumlu kişinin öğrenildiği tarihten itibaren iki yıl herhalde tazminatın tamamının ödenmesinden itibaren on yıldır.

Kusursuz Sorumluluk Halinde Tazminat Davası Hangi Mahkemede Açılır ?

Kusursuz sorumluluk varlığı halinde doğan tazminat yükümlülüğü aksi kanunda belirtilmemiş ise Asliye Hukuk Mahkemesince incelenir. Mahkeme tarafından maddi veya manevi tazminata hükmedilebilir, tazminat miktarı belirlenir.

Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2014/5132 E., 2014/11997 K. 17.09.2014 tarihli kararında aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur:

Somut olayda; davalı O.’ın, babası olan diğer davalı E.’a ait koyunların çobanlığını yaptığı, koyunların davacıya ait araziye girerek üzüm çubuklarına zarar verdiği anlaşılmaktadır.

Olay sonrası Gülşehir Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2012/7 D.İş sayılı dosyası ile yapılan tespit sonucu, toplamda 10 dekarlık alan üzerindeki üzüm omcalarının vejetatif aksamlarının yani taze olan sürgünlerinin kuruduğu, üzüm ve ürün veremez olduğu, yaklaşık olarak % 70 oranında verim kaybının olacağı, ayrıca gelecek sene için sürgün sayısı azalacağından, gelecek yıl % 30 oranında verim kaybının olacağı belirtilmiş olup, davacı zararının 2012 yılı için 2.800,00 TL, 2013 yılı için 1.200,00 TL olduğu tespit edilmesine rağmen, yargılama sırasında düzenlenen 08.05.2013 tarihli Bilirkişi Raporunda; davacının 2012 yılı zararının 2.094,00 TL, 2013 yılı zararının 1.321,00 TL olduğu, bilirkişi raporuna itiraz üzerine düzenlenen 09.07.2013 tarihli Ek Bilirkişi Raporunda ise; davacının 2012 yılı zararının 458,64 TL, 2013 yılı zararının 1.245,00 TL olduğu tespit edilmiş olup, mahkemece raporlar arasındaki çelişki giderilmeden, ek rapor doğrultusunda hüküm kurulmuştur.

Mahkemece; davalı O.’ın eylemi nedeniyle davalı E.’un B.K.’nun 55. maddesi ve 67. maddesi hükmü gereğince sorumlu olduğu hususu dikkate alınarak, önceki bilirkişiler dışında uzman bilirkişiden davacı zararının tespitini içeren ve raporlar arasındaki çelişkiyi giderecek nitelikte, taraf ve Yargıtay denetimine elverişli bilirkişi raporu alınarak hasıl olacak sonuca göre hüküm kurulması gerekirken, eksik araştırma ve inceleme sonucu, çelişkili raporlardan ek rapor doğrultusunda hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup, bu husus bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince bozulmasına ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine..

Sonuç

Kusursuz sorumluluk halleri borçlar kanununun ilgili maddelerinde hüküm altına alınmıştır. Bunlar hakkaniyet sorumluluğu, özen sorumluluğu ve tehlike sorumluluğudur. Özen sorumluluğunda; adam çalıştıranın sorumluluğu ve hayvan bulunduranın sorumluluğunda kurtuluş kanıtı getirilebilirken yapı malikinin sorumluğunda, hakkaniyet sorumluluğunda ve tehlike sorumluluğunda ise kurtuluş kanıtı getirilemeyecektir. Kusursuz sorumluluktan doğan maddi ve manevi tazminat talepleri Asliye Hukuk Mahkemesince incelenecek ve karara bağlanacaktır.

Kusursuz Sorumluluk Nedir, Türleri Nelerdir ? yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Kira sözleşmesi örneği ile kira ilişkisi kurulabilmesi mümkündür. Ama öncelikle belirtmek gerekir ki her kira ilişkisinin kendine has özellikleri vardır. Bu sebeple alanında uzman bir avukattan yardım almak hak kaybına uğramamak adına büyük önem arz etmektedir.

Kira Sözleşmesi Örneği Nasıl Hazırlanır ?

Kira sözleşmesi örneği taşınmaz sahipleri tarafından internet ortamında oldukça aranan konulardan biridir. İşbu makalemizde size bu hususta destek olacağız.

Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Unsurlar

Kira sözleşmesinde bulunması gereken unsurlar aşağıdaki gibidir:

1. Kiralanacak olan taşınmazın adresi,
2. Kiraya verenin ad-soyad, adres ve T.C. Kimlik numarası bilgileri,
3. Kiracının ad-soyad, adres ve T.C. Kimlik numarası bilgileri,
4. Kira bedeli, ücreti,
5. Kiralanan taşınmazın kullanım amacı,
6. Kiralananın bedelinin nereye ödeneceği,
7. Kiralananın bedelinin ne zaman öğreneceği,
8. Kiralanan taşınmaz eşya veyahut demirbaşlar ile teslim edilmişse bu hususlar,
9. Depozito,
10. Kira bedelinin artış oranı. Bu oran TÜFE oranını geçemez.

Kira Sözleşmesi Örneği Nasıl Yapılır ?

Kira sözleşmesi yapılırken kiraya veren ve kiracı arasında taşınmaz üzerindeki hak yükümlülükler belirlenir. Bu sebeple kira sözleşmesi yapılırken hak kaybına uğramamak adına iki taraf da dikkatli olmalıdırlar. Gerçek iradelerini tam olarak sözleşmeye yansıtmalıdırlar. Taşınmaz kiralanırken yazılı bir sözleşme yapılması kural olarak zorunlu değildir. Lakin ispat kolaylığı açısından kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması gerekmektedir.

Kira sözleşmesi ile tarafların hak ve yükümlülükleri, kira bedeli, kira bedelinin ne zaman ve ne şekilde ödeneceği vs. belirlenir. Bu hususların yazılı bir sözleşme ile teminat altına alınmış olması her iki taraf için de oldukça önemlidir.

Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar için Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulabilir.

Kira Sözleşmesi Örneği Nedir ?

Kira sözleşmesi örneği konut ve/veya işyeri kira sözleşmeleriniz için faydalı olacaktır. Lakin alanında uzman bir avukattan destek alınarak hazırlanması olası hak kayıplarının önüne geçecektir.

KONUT KİRALAMA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

İli/ İlçesi : İstanbul/ Kağıthane

Mahallesi : Çağlayan Mahallesi

Caddesi/ Sokağı/ Numarası : ……… caddesi/ No:.. Kat:.. D:..

Kiralanan Şeyin Cinsi : Apartman Dairesi

Kiralanan Şeyin Ne İçin Kullanılacağı : Konut olarak

Kiracının Adı Soyadı/ T.C. Kimlik Numarası : …….. ……….  (T.C Kimlik No: 11111111111)

Kiracının Adresi : ……. mahallesi, ……. sokak, No: .. , D: ….    Kağıthane/ İstanbul

Kiraya Verenin Adı Soyadı/ T.C. Kimlik Numarası : ………. …………

(T.C. Kimlik No: 11111111111)

Kiraya Verenin Adresi : ……. mahallesi, ……. sokak, No: .., D: … Kağıthane/ İstanbul

Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi : ../../….

Kira Sözleşmesi Bitiş Tarihi : ../.. / ….

Bir Aylık Kira Bedeli : ………… TL, Yazı ile : …………………. Türk Lirası

Bir Yıllık Kira Bedeli : ………… TL, Yazı ile : …………………. Türk Lirası

Kira Bedelinin Ödeme Şekli : Her ayın 10 ila 15 i arasında ödenecektir.

Kiralananın Durumu : Sağlam, tam, kullanılmaya elverişli bir şekilde teslim edilmiştir.

Kiralananın İçindeki Demirbaşlar : …… markalı kombi, …….. elektirik sayacı, ….. su sayacı, ….. doğalgaz sayacı, …… markalı TV, …….. adet koltuk, …….. yatak, …… markalı buzdolabı, …… markalı çamaşır makinası, …… markalı bulaşık makinası, …… adet gardırop, kiralanan apartmanın kapısı, üç adet anahtarı.

Kira Sözleşmesi Yargıtay Kararı

Yargıtay’ın 3. Hukuk Dairesinin 2021/7138 E. 2021/10994K. sayılı 08.11.2021 tarihli kararında aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur:

İlk derece mahkemesince; 01/09/2016 tarihli kira sözleşmesinde kira bedellerinin “banka hesabına nakit” olarak ödeneceğinin belirlendiği, bu şekilde belirlenen ödeme tarihine göre 2017 Ekim ayının kira bedelinin 01/11/2017 tarihinde muaccel olacağı, sözleşmede kira bedelinin peşin ödeneceği yönünde hüküm bulunmadığı, takip tarihinde Ekim ayı kirasının henüz muaccel olmadığı, temerrüt olgusunun kabul edilebileceği kesinleşmiş bir takibin bulunmadığı ve temerrüt nedeniyle tahliye şartlarının oluşmadığı, haklı iki ihtar şartının da gerçekleşmediği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafça istinaf edilmiştir.

Bölge adliye mahkemesince; iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının, bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması gerektiği, ihtarların yapıldığı kira yılının 01/09/2017-01/09/2018 dönemi olup, davanın 30/09/2018 tarihinde açıldığı, incelenen mahkeme kararının usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu gerekçesiyle, davacının istinaf talebinin reddine karar verilmiş; karar, davacı tarafça temyiz edilmiştir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352 nci maddesinin ikinci fıkrasına göre; kiracı, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Davaya konu 01/09/2016 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli, aylık 30.000 TL bedelli kira sözleşmesini davalı şirket adına sözleşme tarihinde şirketi temsile yetkisi olan şirket ortağı imzalamıştır. Sözleşmenin hususi şartlar bölümünün 4. maddesinde, kira bedelinin ayın 15. gününde peşin ödeneceği düzenlenmiş olup, serbest iradeyle kararlaştırılan bu hüküm tarafları bağlayıcıdır.

Buna göre ilk derece kira sözleşmesinde kira bedelinin ait olduğu ayın 15. gününde banka hesabına peşin ödeneceğine dair hüküm bulunduğu gözetilerek, TBK’nın 352 nci maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca tahliye koşulların oluşup oluşmadığının değerlendirilmesi gerekirken, sözleşme hükmü dikkate alınmadan yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi, usul ve kanuna aykırı olup bozmayı gerektirmiştir. İlk derece mahkemesi kararının, yukarda açıklanan nedenle bozulmasına karar verilmiş olduğundan, işbu karara karşı yapılan istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin bölge adliye mahkemesi kararının da kaldırılmasına karar verilmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle 6100 sayılı HMK’nın 373 üncü maddesinin birinci fıkrası uyarınca temyiz olunan bölge adliye mahkemesi kararının KALDIRILMASINA..

Sonuç

Kira sözleşmesi örneği kira sözleşmesi yapmak isteyen taraflar için oldukça önem arz etmektedir. Makalemizde paylaştığımız kira örneğine ek olarak hukuki, tarafları bağlayıcı, kapsamlı maddelerin eklenmesi halinde güzel bir sözleşme ortaya çıkacaktır. Detaylı, tarafların haklarını koruyan, eksiksiz bir kira sözleşmesi için bir avukattan yardım almak yerinde olacaktır. Kira sözleşmesi için bize ulaşabilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Örneği 2025 yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

belirsiz süreli iş sözleşmesi ile çalışan işçinin ihbar süresi içerisinde yeni iş bulabilmek için günde 2 saatlik yapmış olduğu iş arayışıdır. Yani işçi ihbar süresi içerisinde çalıştığı günlerde normalden 2 saat eksik çalışacaktır. Bu izin süreli fesihlerde söz konusu olmaktadır. Süreli olmayan, haklı nedenle derhal fesih durumlarında bu izin kullanılamayacaktır. Belirsiz süreli iş akdi ile çalışan işçi veya iş veren tarafından her zaman süreli fesih hakkı kullanılabilir. Deneme süresi içerisinde sözleşmenin feshedilmek istenilmesi halinde taraflar ihbar öneli vermez.

İş Kanununda İş Arama İzni

İş arama izni 4857 Sayılı İş Kanununun 27. maddesinde hüküm altına alınmıştır. Buna göre;

Bildirim süreleri içinde işveren, işçiye yeni bir iş bulması için gerekli olan iş arama iznini iş saatleri içinde ve ücret kesintisi yapmadan vermeye mecburdur. İş arama izninin süresi günde iki saatten az olamaz ve işçi isterse iş arama izin saatlerini birleştirerek toplu kullanabilir. Ancak iş arama iznini toplu kullanmak isteyen işçi, bunu işten ayrılacağı günden evvelki günlere rastlatmak ve bu durumu işverene bildirmek zorundadır. İşveren yeni iş arama iznini vermez veya eksik kullandırırsa o süreye ilişkin ücret işçiye ödenir.

İşveren, iş arama izni esnasında işçiyi çalıştırır ise işçinin izin kullanarak bir çalışma karşılığı olmaksızın alacağı ücrete ilaveten, çalıştırdığı sürenin ücretini yüzde yüz zamlı öder.

İşveren işçiye iş araması için izin vermelidir. Bu izin iş saatleri içerisinde kullanılır. Kullanılan izinler sebebiyle işveren tarafından işçinin maaşından kesinti yapılamaz. İşveren tarafından işçiye verilecek olan izin günlük iki saatten az olamaz, bu süre işveren tarafından artırılabilir.

İşçinin isteği halinde iş arama izni toplu olarak da kullanılabilir. Bu durumda tüm izin saatleri toplanır ve birleştirilir. Fakat işçi bu durumu işverene öncesinde bildirmek zorundadır. İşverence işçiye yeni iş bulması için izin verilmez veya eksik kullandırılır ise bu sürelerin ücreti işçiye ödenmelidir.

İşçiyi verilmesi gereken izin süresi içerisinde işveren tarafından işçinin çalıştırılması halinde alacağı normal ücretine ek olarak çalıştırıldığı sürenin ücreti yüzde yüz zamlı olarak ödenecektir.

İş Arama İzni İhbar Süresi

İş arama izni süresi kullanılan ihbar süresine göre değişiklik arz edecektir. İhbar süresi işçinin aynı işyerinde çalışmış olduğu zamana göre hesaplanır. İhbar süreleri 4857 Sayılı İş Kanununun 17. maddesinde düzenlenmiştir. İşçi veya işveren belirsiz süreli iş sözleşmesini feshetmeden önce diğer tarafa durumu bildirmesi gerekmektedir. Bu bildirim süreleri aşağıdaki gibidir:

• İşçi altı aydan az çalışmış ise iki hafta,
• İşçinin altı aydan bir buçuk yıla kadar çalışması varsa dört hafta,
• İşçinin çalışma süresi bir buçuk yıldan üç yıla kadar sürmüşse altı hafta,
• İşçi üç yıldan fazla çalışmış ise sekiz hafta.

İş Arama İzni Hesaplama

İş arama izni işçinin kullanacağı ihbar süresine göre aşağıdaki gibidir:

• İşçi altı aydan az çalışmış ise iki haftalık ihbar süresi vardır. Bu durumda işçinin iş aramak için kullanabileceği izin süresi 14 gün x 2 saat= 28 Saat,
• İşçi altı aydan bir buçuk yıla kadar çalışmış ise dört haftalık ihbar süresi vardır. Bu durumda işçinin iş aramak için kullanabileceği izin süresi 28 gün x 2 saat= 56 Saat,
• İşçinin iş akdi bir buçuk yıldan üç yıla kadar sürmüş ise altı haftalık ihbar süresi vardır. Bu durumda işçinin iş aramak için kullanabileceği izin süresi 42 gün x 2 saat= 84 Saat,
• İşçi üç yıldan fazla çalışmış ise sekiz haftalık ihbar süresi vardır. Bu durumda işçinin iş aramak için kullanabileceği izin süresi 56 gün x 2 saat= 112 Saat olacaktır.

İş arama izninin işçi tarafından toplu olarak kullanılmak istenmesi halinde ise iş arama izinleri aşağıdaki gibi olacaktır:

• İşçinin çalışması altı aydan az ise 4 gün,
• İşçinin altı aydan bir buçuk yıla kadar çalışması varsa 7 gün,
• İşçinin iş akdi bir buçuk yıldan fazla üç yıldan az sürmüşse 12 gün,
• İşçi üç yıldan fazla çalışmışsa 16 gün izin hakkı vardır.

Sonuç

İş arama izni belirsiz süreli iş akdi ile çalışan işçinin iş akdinin haklı bir sebep olmaksızın işveren veya işçi tarafından feshedilmesi halinde söz konusu olmaktadır. İş arama izin süresi günlük 2 saatten az olamaz. Bu sürelerin ücreti işveren tarafından ödenmelidir. İşçi isterse izin süresini toplu olarak da kullanabilir. Bu durumda daha öncesinden işverene bir bildirimde bulunmalıdır. İş arama izini hususunda mağduriyete uğramamak adına alanında uzman bir iş hukuku avukatından bilgi almak yerinde olacaktır.

İş Arama İzni Nedir? Nasıl Hesaplanır? yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Haksız Fiil Nedir

Haksız fiil kavramı bir kimsenin bir başka kişiye karşı; kusuruyla, hukuka aykırı bir fiil işlemesi neticesinde ortaya çıkan bir olgudur. Haksız fiil ile bir kimseye zarar veren kişi bu zararı gidermek ile yükümlüdür. Haksız bir neticenin ortaya çıkmasına sebebiyet veren fiili bir hukuk kuralı yasaklamamış olsa bile, bir kimseye ahlaka aykırı hareketler ile kasten zarar veren kişi de doğan zararı gidermekle mükelleftir.

Haksız fiil olgusunun gerçekleşebilmesi için hukuka aykırılık ve kusur unsurlarının birlikte gerçekleşmesi gerekmektedir.

Aşağıdakilerden birinin olması halinde haksız fiilden bahsetmek mümkün olmayacaktır:

1- Zara gören kişinin, mağdurun rızası,

2- Meşru müdafaa hali, haklı savunmanın yapılması,

3- Zorunluluk halinin olması, ıztırar halinin söz konusu olması,

4- Üstün kamu yararının bulunması,

5- Hakkın kendi gücüyle korunması,

6- Üstün özel yararın bulunması,

7- Özel hukuka dayanan bir yetkinin kullanılması,

8- Kamu hukukuna dayanan bir yetkinin kullanılması.

Haksız Fiilde Zamanaşımı

Haksız fiilin işlenmesi neticesinde tazminat yükümlülüğü doğar. Maddi ve manevi tazminat taleplerinde zamanaşımı söz konusu olacaktır. Maddi ve manevi tazminat talep edebilmek için zamanaşımı sürelerini kaçırmamak gerekir. Zamanaşımı süresi Borçlar Kanununda hüküm altına alınmıştır. Borçlar Kanunun 72. maddesinde;

Tazminat istemi, zarar görenin zararı ve tazminat yükümlüsünü öğrendiği tarihten başlayarak iki yılın ve her hâlde fiilin işlendiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. Ancak, tazminat ceza kanunlarının daha uzun bir zamanaşımı öngördüğü cezayı gerektiren bir fiilden doğmuşsa, bu zamanaşımı uygulanır.

Yukarıdaki kanun metninden de anlaşılacağı üzere iki tane zamanaşımı süresi söz konusu olmaktadır. Bunlar;

• Zarar görenin zararı ve tazminat ödemekle yükümlü olan kişiyi öğrenme tarihinden itibaren iki yıl,
• Fiilin işlendiği tarihten itibaren on yıl. Fiil işlendikten sonra zarar ve tazminat yükümlüsü öğrenilmese bile on yıl sonunda dava hakkı ortadan kalkacaktır.

Haksız Fiilde Zarar ve Kusurun İspatı

Zarara uğrayan kişi, uğradığı zararı ve zarar veren kişinin kusurunu ispatlamak ile mükelleftir. Bazen uğranılan zarar tam olarak mağdur tarafından belirlenemeyebilir. Bu durumda hakim, gerekli araştırmaları yaparak hakkaniyete uygun bir karar verecektir.

Haksız Fiilde Tazminat Nasıl Belirlenir

Tazminat hakim tarafından belirlenir. Hakim, tazminatı belirlerken durumun gereklerini ve kusurun ağırlığını göz önünde bulundurur. Tazminatın kapsamı, ödeme biçimi, tazminat miktarı hususunda karar verilir. Tazminatın iratla yani taksitle ödenmesine karar verilmesi halinde, tazminat yükümlüsü güvence göstermekle mükelleftir.

Aşağıdaki hallerde tazminat miktarı hakim tarafından indirilebilecektir:

• Zarar görenin fiile rıza göstermiş olması,
• Zarar görenin, zararın doğmasında etkisi olması,
• Zarar görenin, zararın artmasında etkisinin olması,
• Zarar görenin, tazminat yükümlüsünün durumunu ağırlaştırması hallerinde hakim tarafından tazminat indirilebilir veya tamamen kaldırılabilir.
• Hafif kusur sebebi ile zarar oluşmasına neden olan yükümlü, tazminat ödemesi halinde yoksulluğu düşecek ise, hakkaniyetin de gerektirmesi halinde hakim tazminatı indirilebilecektir.

Haksız Fiil Sonucu Ölüm

Haksız fiil neticesinde kişi ölmüş ise doğacak zararlar aşağıdaki gibi olacaktır:

• Ölen kişinin cenaze giderleri,
• Ölümle sonuçlanan fiilde ölüm olgusu hemen gerçekleşmemişse, maktulün tedavi giderleri, çalışma gücünün azalmasından, yitirilmesinden doğan zararlar,
• Kişinin ölmesi sebebiyle yoksul kalan kişinin uğramış olduğu zararlar.

Haksız Fiilde Bedensel Zarar

Bedensel zararların oluşması halinde aşağıdaki kalemler mağdura ödenmelidir:

• Uğranılan kazanç kaybı,
• Tedavi için kullanılan giderler,
• Çalışma gücünün azalması sebebiyle doğan kayıplar,
• Çalışma günün yitirilmesi halinde oluşan kayıplar,
• Ekonomik geleceğin sarsılmasından dolayı doğan kayıplar.

 Haksız Fiilde Manevi Tazminat

Haksız fiil neticesinde mağdurun bedensel bütünlüğü zedelenmiş ise hakim bu olayları göz önünde bulundurarak kişiye belirli bir meblağ paranın manevi tazminat olarak ödenmesine karar verebilecektir.

Mağdur, fiil neticesinde ağır bir bedensel zarara uğramış veya ölmüş ise zarar görenin veya ölenin yakınlarına da hakim tarafından belirli bir meblağın manevi tazminat olarak ödenmesine hükmedilebilir.

Hukuka Aykırılığı Kaldıran Haller

Fiillerde hukuka aykırılığı kaldıran durumlar şunlardır:

• Zarar gören kişinin rızası,
• Daha üstün nitelikte özel yarar,
• Daha üstün nitelikte kamusal yarar,
• Zarar veren kişinin haklı savunma hükümlerinden faydalanması,
• Kişinin hakkını kendi gücüyle koruması,
• Zorunluluk halleri.

Meşru müdafaa yani haklı savunmada bulunan kişi karşı tarafın şahsına veyahut malına vermiş olduğu zararlardan sorumlu tutulamaz.

Sonuç

Haksız fiil neticesinde mağdura bir miktar tazminat ödenmesine hükmedilir. Bu miktar maddi veya manevi tazminat olabileceği gibi hem maddi hem de manevi tazminata hükmedilebilir. Bu tazminata hükmedilebilmesi için mağdurun, uğramış olduğu zararı ve zarar verenin kusurunu ispatlaması gerekmektedir. Miktar, zarar; zarara uğrayan tarafından tam olarak belirlenemiyor ise hakkaniyete göre hakim tarafından belirlenecektir. Manevi tazminat, zarara uğrayanın ölmesi veya bedensel bütünlüğünün bozulması halinde söz konusu olacaktır. Olay örgüsüne, duruma göre tazminat miktarı hakimce belirlenir.

Haksız Fiil Nedir? 2025 yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Sözleşmenin devri üç taraflı bir hukuki işlemdir. Taraflar; sözleşmeyi devreden, devralan ve sözleşme ile bağlı olmaya devam eden taraftır. Sözleşmenin devri ile sözleşmeye taraf olmadan kaynaklı tüm hak, alacak ve borçlar devralana geçecektir. Devri sağlayabilmek adına kural olarak üç tarafında aynı masada olması gerekmektedir. Lakin sözleşmeyi devreden ile sözleşmeyi devralan, devir ile alakalı aralarında bir sözleşme yapmışlarsa bu sözleşmenin yapımı esnasında borçlu taraf olmasa dahi, sözleşmede kalan daha önceden vermiş olduğu izin veya sonradan vermiş olduğu onay mevcut ise geçerli bir devir işleminin hüküm sonuçlarını doğacaktır.

Sözleşmenin Devri Nasıl Yapılır

Sözleşmenin devri kural olarak devir işleminde hak sahibi olan kişilerin katılımıyla ve ortak iradeleriyle yapılır. Devrin  geçerli olması için kanunda belirtilen şekil şartına uygun olarak yapılması gerekmektedir. Devrin geçerli olabilmesi için uyulması gereken şekil şartı 6098 Sayılı Borçlar Kanununun 205. maddesinde belirtilmiştir. Buna göre devir işlemi, devredilen sözleşmenin niteliğine göre yapılmalı, devredilen sözleşmenin yapımındaki şekil şartına uygun olmalıdır.

Örneğin; bir kira sözleşmesi söz konusuysa ve bu sözleşme yazılı bir şekilde yapılmış ise devir sözleşmesinin de yazılı şekilde yapılması gerekecektir. Devir sözleşmesinin yazılı şekilde yapılmaması durumunda asıl sözleşmenin geçerlilik şekline uyulmadığından hukuki bir sonuç doğurmayacaktır.

Bağış sözleşmesinin geçerli olabilmesi için adi yazılı şekilde yapılmış olması gerekmektedir. Yine bu sözleşme devredilecek ise devir sözleşmesinin de adi yazılı şekilde yapılması zorunludur. Sözleşmenin devrinden doğan uyuşmazlıklarda aksi belirtilmemiş ise genel mahkemeler görevli olacaktır.

Kanundan doğan halefiyet hallerinin varlığı durumunda kanunlarca belirtilen özel hükümler saklı tutulmuştur.

Sözleşmeye Katılma

Sözleşmenin devrinden farklı bir olgu ifade eden sözleşmeye katılma kavramı; var olan bir sözleşmeye, sözleşmenin taraflarından birinin yanında bulunmak isteyen kişi ile sözleşmenin diğer tarafları arasında yapılan ve katılan tarafın, yanına katıldığı taraf ile sözleşmeden doğan hak ve borçlara ortak olması neticesini doğuran bir anlaşmayı ifade eder.

Sözleşmeye katılma sözleşmesinde aksi belirtilmemişse katılan ve yanında katıldığı taraf, sözleşmenin diğer tarafına karşı ortak sorumluluk içerisinde olacaklardır. Sözleşme ile müteselsilen sorumluluk söz konusu olacaktır. Yani katılan ve yanında katıldığı kişi diğer tarafa karşı müteselsilen alacaklı veya sözleşmenin mahiyetine, yanına katılanan kişinin sözleşmedeki durumuna göre borçlu olacaklardır.

Sözleşmeye Katılma Sözleşmesi Nasıl Yapılır

Sözleşmeye katılma sözleşmesi devir sözleşmesi gibi asıl sözleşmenin şekil şartına bağlıdır. Asıl sözleşme resmi yazılı şekilde yapılmışsa katılma sözleşmesi de resmi yazılı şekilde yapılmalıdır. Asıl sözleşme adi yazılı şekilde yapılmış ise katılma sözleşmesi de bu minvalde yapılmalıdır. Aksi takdirde katılma sözleşmesi geçersiz olacaktır.

Sonuç

Sözleşmenin devri sözleşmenin doğan hak ve yükümlülüklerinin bir üçüncü kişiye devreni sağlayan, sözleşmeyi devreden, devralan ve sözleşmede kalan arasında imzalanan aynı zamanda sözleşmenin taraflarını değiştiren bir anlaşmadır. Bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için asıl sözleşmenin şekil şartlarına uygun olarak yapılmış olması gerekmektedir. Asıl sözleşmede bir şekil şartı öngörülmemiş ise sözleşmenin devri de şekil şartı olmaksızın yapılırsa geçerli olacaktır. Halefiyetin söz konusu olduğu hallerde kanunda sayılan özel durumlar ayrık tutulmuştur.

Sözleşmenin devri nedir?

Sözleşmenin devri, sözleşmeyi devreden, devralan ve sözleşmede kalan arasında imzalanan sözleşmenin bir tarafını değiştiren bir anlaşmadır. Bu devir ile birlikte sözleşmeden doğan hak ve yükümlülükler sözleşmeyi devralana geçecektir.

Sözleşmenin devri nasıl yapılır?

Sözleşmenin devri, asıl sözleşmenin tarafları ve devralmak isteyen kişi arasında yapılır. Devir sözleşmesinin geçerli olabilmesi, asıl sözleşmenin geçerlilik şekline uygun olarak yapılmasına bağlıdır. Şekil şartına uyulmaksızın yapılan devir sözleşmesi geçersiz olacaktır.

Sözleşmenin Devri Nedir yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Alacağın devri bir alacak hakkına sahip olan kişinin bu alacağını bir üçüncü kişiye devretmesidir. Alacak sözleşmesinde kural olarak iki taraf vardır; bunlardan birincisi alacaklı diğer ise borçludur. Alacaklı bir üçüncü kişiyle yeni bir borç ilişkisi kurduğunda veyahut bu alacağını başka birine devretmek istediğinde alacağın temliki söz konusu olacaktır. Alacağın devri ikiyi ayrılır; iradi devir ve yasal veya yargısal devirdir.

Alacağını bir üçüncü kişiye devretmek isteyen alacaklı kural olarak borçludan izin almaz. Lakin borçluya durumu ihbar etmesi yerinde olacaktır. Bu durumda borçlu borcunu kime ödeyeceğini bilecek ve doğru hak sahibine ödeme yapabilecektir. Borçluya bildirilmemesi halinde borçlunun eski hak sahibine yapmış olduğu ödemede geçerli bir ödeme olacak ve borçluyu borcundan kurtaracaktır.

Alacağın Devri Hükümleri

Alacağın devri hükümlerini ayrı ayrı başlıklar altında incelemek yerinde olacaktır. Bu hükümleri öncelikle borçlu nezdinde inceleyelim. Alacağın temliki söz konusu olduğunda borçlunun durumu aşağıdaki belirtilen koşullara göre değişecektir.

Borçlu Tarafından İyiniyetle İfa Yapılması

Borçluya alacaklı tarafından alacağın temlik edildiği bildirilmemişse ve borçlunun da bu durumu bilmesi gerekmiyor ve objektif olarak bilmesi beklenmiyorsa borçlu, borcu muaccel olduğunda eski alacaklıya iyiniyetle ödeme yapmışsa borcundan kurtulmuş olacaktır. Bu husus birden fazla devir olmasında da geçerli olacaktır.

Borçlunun İfadan Kaçınması ve Tevdi

Borçlu ödeme günü geldiğinde kime ödeme yapacağını bilmiyorsa veyahut alacak çekişmeli bir halde ise borçlu borcunu ifadan kaçınabilecektir. Mahkeme tarafından borcun nereye yatırılacağı bir yargı kararı ile belirtilmişse, borçlu borç miktarını belirtilen yere tevdi etmekle birlikte borcundan kurtulacaktır.

Alacağın çekişmeli olduğu bilen borçlu ödeme yapmamalı, mahkeme kararını beklemelidir. Alacağın çekişmeli olduğunu bile bile aralarında çekişme bulunan bir tarafa ödeme yaparsa bundan doğacak sonuçlardan sorumlu olacaktır.

Alacak konusu miktar dava edilmişse ve mahkeme tarafından bu uyuşmazlık henüz neticeye erdirilmemiş ise bu arada borcun muaccel olması halinde çekişmenin tarafları borçluyu, borç miktarını tevdi etmesi için zorlayabilir.

Borçlunun Yapabileceği Savunmalar

Borçlunun alacağın temlikiyle beraber savunma haklarına helal gelmeyecektir. Alacağın temlik edilmesi ile birlikte yeni alacaklıya karşı da savunma haklarını kullanabilecektir. Borçlu eski alacaklıya karşı sahip olduğu tüm savunmaları alacağı devralan yeni alacaklıya karşıda ileri sürebilecektir.

Alacağın temliki ile borçlunun takas hakkı da söz konusu olabilecektir. Borçlunun devri öğrenmesinden itibaren muaccel olmamış alacağını, devre söz konusu alacaktan önce veya aynı anada muaccel olmuş ise borcu ile takas edebilecektir.

İradi Olarak Alacağın Devri

Alacağın devrinde borçlunun rızası aranmamaktadır. Alacaklı devre konu alacağını bir üçüncü kişiye karşı borçludan izin almadan devredebilir. Kanun, sözleşme veya işin niteliği konusunda bir engel olmadığı sürece borçlunun bu devre itiraz etmesi mümkün değildir. Borcun muaccel olması ile birlikte devralan üçüncü kişinin talebiyle borcunu ifa ederek borçlu borcundan kurtulabilecektir.

Alacağın iradi olarak geçerli bir şekilde devredilebilmesi için kanunda belirtilen şekil şartına uyularak yapılması gerekmektedir. Buna göre alacağın temliki sözleşmesinin geçerlilik şartı yazılı bir şekilde yapılmış olmasıdır. Alacağın temlik sözü verme halinde ise herhangi bir şekil şartı öngörülmemiştir.

Kıdem ve ihbar tazminatları alacağın temlikine konu olabilmektedir.

Kanun veya Mahkeme Kararı ile Alacağın Devri

Alacağın devri iradi olarak değil de, bir kanun maddesi, bir yargılama kararı neticesinde gerçekleşmişse bu durumda özel bir devir şekli aranmayacaktır. Kanun veya mahkeme kararının olması durumunda eski alacaklının rızasına da gerek olmadan bu olgu üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilecektir.

Bir takım hakların devrine ilişkin özel durumlar ise kanun maddelerince saklı tutulmuştur.

Garantili Alacağın Devri

Alacağın devri bir edim karşılığında sağlanmış ise alacağını devreden kişi, bu devrin gerçekleştiği anda devre konu alacağın var olduğunu ve borçlunun da bu borcu ödeme yeterliliğine haiz olduğunu yeni alacaklıya karşı garanti etmiş olur.

Tam tersinin olması halinde yani alacak edim karşılığı devredilmemiş, kanun maddesi gereğince bir başkasına geçmişse bu durumda devreden alacağın var olmasından veya borçlu kişinin ödeme gücünün bulunup bulunmamasından sorumlu olmayacaktır.

Alacaklı ifa uğruna da alacağın devredebilir. O halde önceki alacaklı borcun eksik ödenmesinden kaynaklı bakiye borçtan sorumlu tutulabilecektir.

Devrin sağlanması ile birlikte önceki alacaklının kişiliğine özgü hususlar dışındaki haklar yeni alacaklıya geçecektir. Alacak ile beraber işlemiş faizler de devredilmiş varsayılır. Yine önceki alacaklı alacağın temlikine ilişkin tüm bilgi ve belgeleri devralana vermekle yükümlüdür.

Garantili Devirde Önceki Alacaklının Sorumluluğu

Alacağı devralan devredenden aşağıdaki taleplerde bulunabilir:

• Alacağın temlikine karşı verilen edimin faizi ile beraber geri verilmesi
• İstenen sonucu doğurmayan devir sebebiyle harcanan, sebep olunan giderler
• Devralanın uğradığı diğer zararlar (bu durumda devreden kusursuz olduğunu ispat ederse zararları giderme yükümlüğünden kurtulur.)
• Borçluya karşı ödeme günü geldiğinde ödeme yapması için devralan tarafından yapılan ve sonuçsuz kalan masraflar.

Sonuç

Alacağın devri bir edim karşılığında yapılabileceği gibi karşılıksız olarak da yapılabilmektedir. Devrin bir edim karşılığı yapılmış olması halinde devreden alacağın varlığını ve borçlunun ödeme gücü olduğunu garanti eder. Devir karşılıksız yapılmışsa devreden ne alacağın varlığından ne de borçlunun ödeme gücünden sorumlu tutulabilecektir. Her ne kadar alacağın devrinde borçlunun rızası aranmıyor olsa da borçlunun devirden haberdar olması oldukça büyük önem taşımaktadır. Borcu kime ödeyeceğini bilmeyen, devir işleminden haberdar olmayan borçlu iyiniyetle ödeme yapması halinde borcundan kurtulacak ve sorumlu tutulamayacaktır.

Alacağın devri nedir?

Alacağın devri bir kimsenin alacağını borçlunun rızası olmaksızın bir üçüncü kişiye temlik etmesidir. Devrin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması gerekmektedir.

Alacağın devrinde garanti nedir?

Alacağın devri bir edim karşılığında yapılmışsa devreden kişi alacağın varlığını ve borçlunun ödeme gücünü garanti eder. Borcun ödenmemesinden devreden sorumlu olur.

Alacağın Devri Sözleşmesi yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Müteselsil borçluluk bir borçtan dolayı alacaklıya birden fazla kişinin borcun tamamından sorumlu olduğunu taahhüt etmesidir. Sadece tarafların bildirimi ile değil, bu borçluluk tipi kanundan da kaynaklanabilir. TDK‘ da da “Birden çok borçlunun, her birinin ayrı ayrı tamamından sorumlu bulundukları borç.” şeklinde tanımlanmıştır.

Bir banka borcundan dolayı, borçluya müteselsil kefil olmak iradi borçlanmaya örnek iken, mirasçıların, tereke borçlarından dolayı alacaklılara müteselsilen borçlu olması kanuni borçlanmaya örnektir.

Müteselsil Borçlulukta Alacaklıya Karşı Sorumluluk

Müteselsil borçluluk da borçlular alacaklıya karşı borcun tamamından sorumludurlar. Alacaklı borç miktarının tamamını veya bir kısmını tek bir borçludan talep edebilir. Yine alacaklı borcun bir kısmını veyahut tamamını borçluların hepsinden de isteyebilir. Borç tamamen ödenene kadar tüm borçluların, borçtan sorumlulukları devam edecektir.

Örneğin; Burak, Eren, Cihat; Hamza’dan 1.000.000.TL borç almış olsun. Bu borçluluktan dolayı müteselsil borçlu olduklarını Hamza’ya bildirmişlerdir. Bu durumda borçlulardan her biri 1.000.000. TL’ lik borcun tamamından sorumlu olacaklardır. Borcun vadesi geldiğinde Hamza isterse borcun tamamını borçlulardan birinden talep edebileceği gibi hepsinden aynı anda da talep edebilecektir. Yine alacağının 250.000. TL’lik bölümünü yani bir kısmını da borçlulardan birinden örneğin Cihat’tan talep edebilecektir.

Müteselsil Borçluluk Borçluların Savunmaları

Müteselsil borçlulardan biri alacaklıya karşı aşağıda belirtilen savunmalardan birini yapabilir:

• Müteselsil borçlulardan biriyle alacaklı arasındaki şahsi ilişkilerden kaynaklanan defi ve itirazlar,
• Müteselsil borca sebep veya borcun konusundan kaynaklanan defi ve itirazlar ileri sürülebilir.

Ortak defi ve itirazların söz konusu olduğu hallerde bunları ileri sürmeyip ödeme yapan borçlu iç ilişkide diğer borçlulara karşı sorumlu olacaktır.

Borçlulardan biri kendi davranış ve hareketleriyle diğer borçluların mevcut andaki durumlarını ağırlaştıramaz. Kanundan kaynaklanan ve sözleşme ile belirlenen durumlar ayrıktır.

Müteselsil Borçluluk Borcun Sona Ermesi

Müteselsil borçluların borcu, alacaklıya borcunun tamamının ödenmesi ile son bulur. Borçlulardan biri borcunun tamamını veya bir kısmını ifa veyahut takas ile sona erdirirse, diğer borçlularda ödenen meblağ, oran kadar borçtan kurtulmuş olurlar. Fakat borçlulardan biri herhangi bir ifade bulunmadan borçtan kurtulursa bu durumda borcun niteliğine bakılacaktır. Diğer borçlular borcun niteliğine göre borçtan kurtulabileceklerdir.

Alacaklı borçlulardan birini ibra ederse, diğer borçlular da ibra edilen miktar kadar iç ilişki de borca katılma payı oranında borçtan kurtulacaktır.

Müteselsil Borçlulukta Borçluların Birbirlerine Karşı Sorumlulukları

Müteselsil borçluluk da aksi bir sözleşme ile belirtilmedikçe, borçlular alacaklıya yapılan ifadan birbirlerine karşı eşir oranda sorumlu olacaklardır. Örneğin; A, B, C ve D’ nin E’ ye müteselsilen 200.000. TL borçları olsun. Borçlular arasındaki iç ilişkide borçtan sorumluluk her biri için 50.000. TL olacaktır.

Kendi payına düşenden daha fazla ödeme yapan, ifada bulunan borçlu; fazla ödenen miktarı diğer borçlulardan talep edebilir. Fazla ödeme yapan borçlu, diğer borçlulara fazla ödenen miktar bakımından iç ilişkideki borç payları oranında rücu edebilecektir. Borçlulardan birinden payına düşen miktar alınamıyorsa, diğer borçlular bu miktarı eşit olarak ödemekle yükümlü olacaklardır.

Müteselsil Borçluluk Alacaklıya Halef Olma

Rücu hakkı bulanan borçlu, alacaklıya ödediği miktar kadar haklarına halef olabilecektir. Payından fazla ödeme yapan veya borcun tamamını ödeyen borçlu alacaklının haklarına halef olur. Bu durumda ödeme yapan borçlu diğer borçlulara rücu edebilecektir. Alacaklı taraf diğer borçluların zararına sebebiyet verecek şekilde bir borçlunun durumunu iyileştirmemelidir. Alacaklı tarafından bir borçlunun durumu, diğerlerine zarar verecek şekilde iyileştirilirse, alacaklı bu hususun sonuçlarına katlanacaktır.

Sonuç

Müteselsil borçluluk bir borcun tamamını birden fazla kişinin ödemeyi taahhüt etmesidir. Alacaklı borcun tamamını veya bir kısmını borçluların her birinden talep edebilecektir. Müteselsil borçluluk da alacaklının borcunu tahsil edebilme gücü ve ihtimali artmaktadır. Lakin ortada borcunu tahsil edebileceği birden fazla kişi mevcuttur. Alacaklı isterse borcun tamamını bir kişiden de talep edebilecektir. Borçlular arasındaki iç ilişki alacaklıyı ilgilendirmeyecektir. Borcun tamamı ödeninceye kadar borçluların hepsi alacaklıya karşı sorumlu olmaya devam edeceklerdir.

Müteselsil borçluluk nedir?

Müteselsil borçluluk birden fazla borçludan bir borçtan dolayı alacaklıya karşı borcun tamamından sorumlu olmasıdır. İradi olabileceği gibi kanundan da doğabilmektedir.

Müteselsil borçlulukta borç ne zaman sona erer?

Müteselsil borçlulukta borç, borcun tamamının alacaklıya ödendiği ana kadar devam eder. Borcun tamamının ödenmesiyle borç sona erecektir. İç ilişkideki borç ise borçluların payı oranında, ödemesi gereken miktarı ödemesi ile sona erecektir.

Müteselsil Borçluluk Nedir ? yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 611. maddesinde hüküm altına alınmıştır. Buna göre; bakıma muhtaç biriyle bakma görevini üstlenen kişi arasında bakıma muhtaç kişinin ölümüne kadar süren, bakıma muhtaç olan belirli bir malvarlığını devretmeyi, bakma görevini üstlenen kişi ise karşı taraf ölene kadar bakmayı borçlanır. Yani karşılıklı edim içeren, her iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşmedir. Eğer bakımla yükümlenen kişi, bakım alan kişi tarafından mirasçı olarak atanmışsa, bu durumda bakım sözleşmesine miras sözleşmesine ilişkin hükümler uygulanır.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nasıl Yapılır

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi geçerli olabilmesi için miras sözleşmesi şeklinde yapılması gerekir. Adi şekilde yapılan sözleşme geçerli olmayacaktır. Miras sözleşmesine ilişkin hükümlerin uygulanması, bakım sözleşmesinde mirasçı atanması söz konusu olup olmadığına bağlı değildir. Her halde miras sözleşmesi şeklinde resmi yazılı olarak yapılmalıdır.

Bakım sözleşmesinin devlet tarafından tanınmış bir bakım hizmeti veren kurum tarafından ve ilgili makamlarca belirlenen koşullara uygun yapılmış ise geçerlilik sıhhati için yazılı şekilde yapılması yeterli olacaktır.

Bakım alacaklısı, bakmakla yükümlü olan kişiye bir taşınmaz devretmiş ise, sözleşmesel ve taşınmaza ilişkin haklarını korumak amacı ile taşınmazın üzerinde ipotek hakkını kullanabilir. Bu durumda bakım alacaklısı yasal ipotek hakkına sahiptir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Konusu

Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin konusu 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 614. maddesinde hüküm altına alınmıştır. Bakım sözleşmesinin yapılması ile birlikte bakım alacaklısı, bakımla yükümlenen kişinin aile topluluğuna dahil olur. Bakım yükümlüsü, bakım alacaklısından almış olduğu malları hakkaniyet gerektiren edimleri, sözleşmenin alacaklı tarafına vermelidir. Bu durumda alınan malın değerine, bakım alacaklısının maddi, sosyal durumuna bakılmalıdır.

Bakım borçlusunun görevleri şunlardır:

• Bakmakla yükümlü olduğu kişiye uygun yeme, içme ve barınma alanı sağlamalıdır.
• Bakım alacaklısının hasta olması halinde gereken özen ve dikkatle bakmalı, tedavisini sağlamak amacıyla gerekirse hastaneye götürmelidir.

Bakma amacıyla kurulmuş olan kurumların bakım borcu yetkili makamlar tarafından belirlenir veya onaylanır. Yapılan bu düzenlemeler sözleşme içeriğinden sayılacaktır.

Sözleşmenin İptali ve Tenkisi

Sözleşme yüzünden bakıma muhtaç olan kişi nafaka yükümlüsü olduğu kişilere karşı kanundan kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getiremiyorsa, bu durumda nafaka yükümlüsü olunan kişiler sözleşmenin iptalini talep edebilirler. Sözleşmenin iptalinin dava edilmesiyle birlikte hakim iptal talebini inceler. Mahkeme tarafından yapılan inceleme neticesinde sözleşmenin iptaline veya nafaka yükümlüsü olunan kişilere nafaka ödenmesine karar verilebilecektir. Aynı zamanda hakları zarar gören mirasçılar bakım sözleşmesine karşı tenkis davası açabilecekken, bakım alacaklısının alacaklıları da iptal davası açabilir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Sona Ermesi

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi üç şekilde sona erebilir. Sona erme sebepleri TBK 616. maddede tahdidi olarak sayılmıştır. Bunlar aşağıdaki gibidir:

• Önel verilerek fesih,
• Önel verilmeksizin fesih,
• Bakım borçlusunun ölümü.

Önel Verilerek Fesih

Önel verilerek fesih taraflardan birinin diğerine altı ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshetmesidir.

Önel verilerek sözleşmenin fesih edilebilmesinin şartları şunlardır:

• Sözleşme tarafları arasında edim hususunda büyük ölçüde oransızlık bulunması,
• Lehine oransızlık olan kişi bu oransızlığın sebebinin bağış olduğunu ispat edemezse,

önel verilerek bakım sözleşmesi feshedilebilecektir.

Sözleşme edimleri arasındaki oransızlığın tespiti yapılırken sözleşme tarafının bağlı olduğu sosyal güvenlik kurumu, bakım yükümlüsüne verilen edime denk düşen para değeri ile bağlanacak irat arasındaki farkı gözetir.

Sözleşmenin sonunda denkleştirme yapılır, denkleştirme neticesinde alacaklı çıkana fark ödenir. Alacaklının tespitinde sözleşmenin sona erme tarihine kadar olan sürede verilmiş edimler dikkate alınır. Ana para ve faizi ile birlikte değerlendirilecektir.

Önel Verilmeksizin Fesih

Önel verilmeksizin fesihte sözleşmenin feshi için karşı tarafa herhangi bir süre verilmemektedir. Bakım sözleşmesinin önel verilmeksizin feshedilebilmesi için kanunda sayılı durumlardan birinin varlığı gerekecektir.

Bakım sözleşmesinin önel verilmeksin feshedilebilmesi için aşağıdaki sebeplerden birinin mevcut olması gerekir:

• Taraflardan birinin sözleşmeye aykırı davranması nedeniyle sözleşmenin devamının diğer taraf için çekilmez hale gelmesi,
• Sözleşmenin devamını imkansız hale getiren veya aşırı derecede güçleştiren başkaca sebepler çıkması.

Sözleşme yukarıda belirtilen nedenlerden birine dayanılarak feshedildiği durumda kusuru olan taraf, almış olduğu her şeyi geri verecektir. Yine almış olduğu her şeyi geri vermekle kalmayıp aynı zamanda kusursuz tarafa uğrattığı zarardan dolayı uygun bir tazminat ödeyecektir.

Feshi inceleyen mahkeme feshi haklı bulabilir veya talep halinde veyahut kendiliğinden bakım alacaklısına ömür boyu gelir bağlanmasına karar verebilir.

Bakım Borçlusunun Ölümü

Bakmakla yükümlü olan kişinin ölmesi halinde bakım alacaklısı bir yıl içerisinde sözleşmenin feshini mahkemeden isteyebilecektir. Bakım yükümlüsünün iflas etmesi sebebiyle, bakım alacaklısı iflas masasından talep edebileceği miktar paranın kendisi adına ödenmesini, bakım borçlusunun mirasçılarından isteyebilecektir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde bakım alacaklısı, bakıma muhtaç olan kişi bu hakkını başkasına devredemez.

Sonuç

Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde bir bakım alacaklısı bir de bakım borçlusu vardır. Bakım alacaklısı, kendisine bakılması halinde bir malı sözleşmenin diğer tarafına vermeyi taahhüt eder. Bakım borçlusu ise bakım alacaklısına hayatı boyunca bakmayı taahhüt eder. Bakım alacaklısına uygun barınma, yeme, içme garantisi verir. Hasta olduğunda tedavisi için gerekenleri yapar. Sözleşme bakım alacaklısı veya bakım borçlusunun ölümüne kadar devam eder. Sözleşmenin feshedilebileceği haller kanunda ve ilgili makalemizde belirtilmiştir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedir?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi bakım alacaklısına bir malın devrini, bakım borçlusuna ise bakım alacaklısına bakmayı, yeme, içme, barınma sağlamayı ve gerektiğinde tedavi ettirmeyi yükler. Karşılıklı edim içeren, her iki tarafı da borçlandıran bir sözleşmedir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nasıl feshedilir?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, önel vererek, önel vermeksizin veya bakım borçlusunun ölümüyle sona erebilir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Kira artış miktarının yapılan yeni düzenleme ile maksimum %25 olacağı öngörülmüştür. Buna göre kiraya veren ev sahibi, işyeri sahibi vs. kiralanan taşınmazın kirasına bir sonraki kira yılında en fazla %25 oranında artış yapabilecektir. %25 ten fazla artış yapılması halinde geçerli olmayacaktır. Kiracı bu durumda kira bedelinin tespitini sağlamak amacıyla dava açabilecektir.

%25 Kira Artış Miktarının Hukuki Dayanağı

Pandemi döneminde ve sonrasında artan kira fiyatlarının kontrol altına alınması amacı ile kira artış miktarlarına %25 üst sınır getirilmiştir. Bu düzenlemenin yasal dayanağı 6098 sayılı Borçlar Kanun’dadır. İlgili kanunun 4. maddesine geçici 1. madde eklenmiştir. Bu maddeye göre ;

• Geçici kanun maddesi yürürlük tarihinden itibaren uygulanmaya başlayacaktır. İlgili maddenin yürürlük tarihi 11.06.2022′ dir.
• Geçici kanun maddesi 01.07.2023 tarihine kadar yürürlükte kalacak ve uygulanacaktır. 01.07.2023 tarihi dahildir.
• Yukarıda belirtilen tarihler arasında yapılacak kira artış miktarlarında, artış miktarı bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçemeyecektir.
• Yapılan kira artış miktarının bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmesi halinde yapılan kira artışı geçerli olmayacaktır.
• TÜFE’ nin on iki aylık ortalama değişim oranı yüzde yirmi beşin altında kalır ise kira artış miktarının üst sınırı bu oran olacaktır.
• 11.06.2022 – 01.07.2023 tarihleri arasında geçerli olacak olan bu hukuki düzenleme bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde uygulanacaktır.
• İşbu kanun maddesi uyarınca belirlenen oranların üzerinde yapılan artış miktarlarında, fazla miktar geçersiz sayılacaktır.

Kira Artış Miktarı Örnek

Kira artış miktarına ilişkin yapılan düzenleme ile %25 üst sınır getirilmiştir. Buna göre bir önceki kira yılında kira bedeli 3.000,00 TL olsun. Bu yapılan düzenlemenin yürürlüğe girmesi ile birlikte bir sonraki kira bedeli en fazla 3.000,00 TL’ nin yüzde yirmi beşi olan 750,00 TL artırılabilir. Yani bir sonraki kira bedeli en fazla 3.750,00 TL olabilir.

Örnek 2

Bir örnekle daha açıklamak gerekirse; 12.10.2021 de eve ilişkin yapılan kira sözleşmesi olsun. Bu kira sözleşmesinde kira bedeli 2.000,00 TL olarak belirlensin. Bir sonraki kira döneminde yani 13.10.2022 tarihinden itibaren kiraya zam yapmak isteyen ev sahibi kira bedelini en fazla yüzde yirmi beş oranında artırabilir. Buna göre yeni kira bedeli en fazla 500,00 TL olarak artar. Yeni kira bedeli 2.500,00 TL’ yi geçemez. 2.400,00 TL, 2.300,00 TL vs. olarak da 2.500,00 TL’ nin altında bir kira bedeli belirlenebilir. 2.550,00 TL olarak belirlenmesi halinde 2.500,00 TL’ nin üstü olan 50,00 TL’lik miktar yönünden geçerli olmayacaktır.

Örnek 3

Yine aynı şekilde 15.11.2021′ de iş yerine ilişkin kira sözleşmesi yapılmış ve kira bedeli aylık 40.000,00 TL olarak belirlenmiş olsun. İş yeri sahibi bu kira bedeline en fazla 16.11.2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere en fazla yüzde yirmi beş oranında artış yapabilecektir. 40.000,00 TL’ nin yüzde yirmi beşi 10.000,00 TL’ dir. Bu doğrultuda yeni kira yılında kira bedeli en fazla 50.000,00 TL olabilecektir. 10.000,00 TL’ den fazla artış yapılması halinde yapılan fazla artış miktarı geçersiz olacaktır. Yani 12.500,00 TL artış yapılması halinde 2.500,00 TL’ lik kısım geçersiz olacaktır.

Kira Artış Miktarına İtiraz

Kira artış miktarının hukuka aykırı bir şekilde artırılması halinde kira bedelini ödemeyen kiracı aleyhine tahliye talepli icra takibi başlatılması halinde kira bedelini ödemek istemeyen kiracı icra takibinde kira bedeline ilişkin açıkça itirazda bulunmalıdır. İtiraz ile icra takibi duracaktır. Tahliye talepli icra takibine devam etmek isteyen kiraya veren yetkili İcra Mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açmalıdır.

Sonuç

Kira artış miktarı 11.06.2022 de yürürlüğe giren düzenleme ile maksimum yüzde yirmi beş olabilecek şekilde belirlenmiştir. Buna göre bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşinden fazla artış yapılamayacaktır. Kira bedeline yüzde yirmi beşin üzerinde artış yapılması halinde bu artış yasaya aykırı olacaktır. 01.07.2013 tarihinden sonra yapılacak olan zamlarda bu sınır dikkate alınmayacak eski düzenleme doğrultusunda yapılabilecektir.  Belirlenen tarihe kadar yapılacak olan artış miktarının yasanın belirlediği sınırın üzerinde olması halinde geçersiz olacaktır.

Kira Artış Düzenlemesi Nedir?

Kira artış düzenlemesi 11.06.2022 tarihinde yürürlüğe giren yasa ile kira miktarının artırılmasına sınırlama getiren yasal düzenlemedir. Buna göre 11.06.2022 tarihinden 01.07.2023 tarihine kadar yapılacak olan kira zamları kira miktarının yüzde yirmi beşini aşamayacaktır.

Kira Artış Düzenlemesi Yeni 2025 yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.