Tapu iptal davası diğer adıyla tapu tescil davası taşınmaza ilişkin hususlarda söz konusu olmaktadır. Taşınmaza ilişkin ayni haklar tapuya şerh düşülüp kaydedilebilir. Taşınmaza ait bir kısım hakların tapu siciline kaydı ihtiyari iken bir kısmı da zorunludur. Tapuya yapılan kaydın / tescilin yolsuz olması halinde tescilin iptali için dava açılmalıdır. Tapu iptal davası ile yolsuz yapılan tescilin düzeltilmesi amaçlanmaktadır.

Tapu Sicili Nedir

Tapu iptal davasına konu olan  tapu sicili 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 997 ve devam maddelerinde hüküm altına alınmıştır. Buna göre tapu sicili taşınmazlar üzerinde bulunan hak ve yükümlülükleri göstermek amacı ile tutulur.

Tapu Sicili Nelerden Oluşur

• Tapu Kütüğü,
• Kat Mülkiyeti Kütüğü,
• Yevmiye Defteri,
• Belgeler,
• Planlar.

Aynı zamanda yardımcı siciller de bulunmaktadır. Bunlar;

• Aziller sicili,
• Düzeltmeler sicili,
• Kamu orta malları sicilleri,
• Tapu envanter defteri.

Cumhurbaşkanı tarafından çıkarılan yönetmelikle sicilin nasıl tutulacağı ve yardımcı siciller düzenlenir.

Tapu İptal Davasına Konu Olabilecek Haklar

Tapu tescil davası ile taşınmaza ilişkin ayni haklar dava konusu edilebilir.

Taşınmaz olarak kaydedebilecek olanlar şunlardır:

• Arazi,
• Taşınmazlar üzerinde kurulmuş bağımsız haklar,
• Taşınmazlar üzerindeki sürekli haklar,
• Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler.

Tapu İptal Davası Devletin Sorumluluğu

Tapu iptal davası ile yolsuz tescil düzeltilemiyorsa ve yapılan yolsuz tescilde tapudaki memurun kusuru bulunuyorsa bu durumda devletin sorumluluğuna gidilecektir. Tapu iptalinin dava yoluyla sağlanamaması halinde tapu sicilinden doğan zararlarda devletin sorumluluğu 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 1007. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre tapuda yolsuz bir şekilde tutulan sicilden kaynaklanan zararların tamamından devlet sorumlu olacaktır. Zararı ödeyen devlet, zararın oluşmasında kusurlu bulunan memura rücu edecektir. Devletin sorumluluğundan kaynaklanan davalarda tapu sicilinin olduğu yer mahkemeleri yetkilidir.

Sonuç

Tapu iptal davası yolsuz bir şekilde gerçekleşen tapu kayıtlarının düzeltilmesi için açılan davadır. Diğer adı tapu tescil davasıdır. Sicilin düzeltilmesi davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Tapu tescil davalarında kesin yetki söz konusu olmakla birlikte farklı bir yer asliye hukuk mahkemesinde dava açılmayacaktır. Davaya konu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesi yetkilidir.

Tapu tescil davası nerede açılır?

Tapu tescil davasında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemeleridir. Tapu tescil davalarında kesin yetki söz konusudur. Buna göre dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır.

Tapu tescil davasında devletin sorumluluğu var mıdır?

Tapı tescil davası neticesinde tapuda yapılan yolsuz tescil düzeltilemiyorsa ve yapılan bu yolsuz tescilde tapu memurunun kusuru varsa devlet tapudaki bu kayıttan doğan tüm zararı karşılamakla yükümlüdür. Zararı gideren devlet kusurlu olan memura rücu eder.

Tapu İptal Davası 2025 yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Vasi tayini vasi atanmasına ilişkin hükümler 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunun 413 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Vasilik TDK’ da “Vasi olma durumu, vasinin yaptığı iş, vesayet” olarak tanımlanmıştır. Vasi tayini vesayet makamı tarafından yapılır. Bir kişinin vesayet makamı tarafından vasi olarak atanabilmesi için vasi olacak kişinin ergin olması gerekmektedir. Vesayet makamı tarafından birden fazla kişi aynı kişinin vasisi olarak atanabilir. Bu durumda atanan vasiler, vasilikten kaynaklanan yetki ve görevleri ayrı ayrı yerine getirebilir.

Vasinin Atanması

Vasi tayininde vesayet makamının dikkate alması gereken unsurlar kanunda açıkça belirtilmiştir. Bu unsurlar tahdidi olarak sayılmıştır.

• Haklı sebeplerin var olduğu durumlar ayrık olmak üzere, vesayet makamı tarafından kişiye öncelikle yakınlarından birinin vasi olarak atanması gerekir. Bunlar eşi, yakın akrabalarından biri olabilir. Vesayet makamı bu atamayı yaparken yerleşim yerinin yakınlığına, kişisel ilişkilerin durumuna bakar.
• Vesayet altına alınacak kişinin isteği de atanacak vasinin seçiminde önem arz etmektedir. Kişinin, ana veya babanın gösterdiği kişi vasi olarak atanır.
• Vasilik görevinin kabul edilmesi zorunludur.

Vasilikten Kaçınma Sebepleri

Vasilik görevi verilen kişi kural olarak bu görevi kabul etmekle yükümlüdür. Lakin aşağıdaki durumlardan birinin varlığı halinde kişi vasilikten kaçınabilecektir.

• Altmış yaşını bitirmiş kişiler,
• Engelleri veya hastalıkları nedeniyle vasilik görevini zorlukla yapabilecek olan kişiler,
• Dörtten fazla çocuğun velisi olan kişiler,
• Halihazırda vasilik görevini icra edenler,
• Cumhurbaşkanı ve yardımcıları, TBMM üyeleri, bakanlar, hakim ve savcılar.

Vasiliğe Engel Olan Haller

Vasilik görevini yapmaya engel olan haller TMK 418. maddede tahdidi olarak sayılmıştır.

• Kamu hizmetinden yasaklı olanlar,
• Haysiyetsiz hayat süren kişiler,
• Kısıtlı olan kimseler,
• Vasi olarak atanacak kişinin menfaatlerinin kendisine vasi tayin edilen ile çatışma veyahut düşmanlık olanlar,
• İlgili vesayet makamlarının halimleri,

vasi olamazlar.

Vasi Ataması Nasıl Yapılır

Vasi ataması talebini alan ilgili makam gecikmeksizin işlem yapmakla yükümlüdür. En kısa sürede kişiye vasi atanmalıdır. Kısıtlama kararı sadece ergenler için değil ergin olmayanlar için de verilebilir. Ergin olmayan hakkında kısıtlama kararı verilmesi halinde bu karar hüküm ve sonuçlarını ergin olduktan sonra doğurmaya başlayacaktır. Kural olarak ergin çocuklar vesayet altına değil velayet altına alınacaktır.

Vasinin tayini bir zaman alacak ise bu süre zarfında vesayet altına alınacak kişinin hak kaybına, bir zarara uğramaması amacıyla fiil ehliyeti geçici olarak vesayet makamı tarafından kaldırılabilir ve kişiye bir temsilci atanabilir. Bu karar ilan olunmalıdır.

Vesayet makamı tarafından kişiye bir vasi tayini halinde bu karar vasiye derhal tebliğ edilir. Kısıtlamaya, vasi atanmasına ilişkin karar vesayet altına alınan kişinin yerleşim yerinde ve nüfusa kayıtlı olduğu yerde ilan edilir.

Vasilikten Kaçınma ve İtiraz

Vasi tayini ile kendine vasilik görevi verilen kişi bu durumun kendine tebliğ edilmesinden itibaren on gün içerisinde vasilikten kaçınma hakkını kullanabilir. Vasi atanan kişi ile ilgisi olan herkes atanan vasiye, bu atamanın öğrenilme tarihinden başlayarak on güç içerisinde yapılan atamanın kanuna aykırı olduğu gerekçesi ile itiraz edebilir.

İtiraz / vasilikten kaçınma nedenlerini yerinde gören vesayet makamı yeni bir vasi atar. İtiraz veyahut vasilikten kaçınma sebeplerinin yerinde görülmemesi halinde ise bu konudaki görüşünü de bildirerek bir karar oluşturur ve bu kararı denetim makamına bildirir.

Vasilikten kaçınma hakkı olan veya vasiliğine itiraz edilen kişi yerine başkası atanıncaya kadar vasilikten kaynaklanan görevi yerine getirmek zorundadır.

İtiraz veya kaçınma taleplerini inceleyen denetim makamı bu hususta vereceği kararı atanan vasiye ve vesayet makamına bildirir. Vasiliğe atanan kişi görevden alınırsa, bu durumda vesayet makamı derhal yeni bir vasi atamalıdır.

Vasiliğe atananın görevden alınması hâlinde vesayet makamı, hemen yeni bir vasi atar. Atama kararının kesinleşmesiyle vesayet makamı, atanan vasinin göreve derhal başlayabilmesi için gerekli işlemleri yapar.

Vesayeti Gerektiren Haller

Vesayet tayini ile sonuçlanacak olan vesayeti gerektiren haller 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 404 ve devamı maddelerinde tahdidi olarak sayılmıştır. Buna göre vesayeti gerektiren haller aşağıdaki gibidir:

• Küçüklük,
• Akıl hastalığı veya akıl zayıflığı,
• Savurganlık, alkol veya uyuşturucu madde bağımlılığı, kötü yaşama tarzı, kötü yönetim,
• Özgürlüğü bağlayıcı ceza,
• İstek üzerine.

Küçük velayet altında değilse velayet altına alınmalıdır.

Akıl hastalığı, akıl zayıflığı nedeniyle işlerini yapamayan, korunma gereği hisseden veyahut başkalarının güvenliğini tehlikeye atan erginler kısıtlanır.

Savurganlık, alkol veya uyuşturucu madde bağımlılığı, kötü yaşama tarzı veya malvarlığını kötü yönetmesi nedeniyle kendisini, ailesini yokluğa düşürme tehlikesine sebep olan ergin hakkında kısıtlama kararı verilir.

Bir yıl veyahut dava fazla süreli hapis cezası alan erginler kısıtlanır.

Deneyimsizliği, yaşlılığı, ağır hastalığı veya engelliliği nedeniyle işlerini yerine getiremediğini ispat eden erginin talebi halinde vasi tayin edilir.

Vesayet Davası

Vasi tayini gereken hallerde kişiye vasi atanabilmesi için vesayet davasının açılması gerekmektedir. Vesayet davasında yetkili mahkeme; küçüğün veya kısıtlanacak erginin yerleşim yeri mahkemesi iken görevli mahkeme ise; sulh hukuk mahkemeleridir. Dava açılırken kısıtlanma talebine ilişkin tüm sebepler dava dilekçesinde ileri sürülmelidir.

Vesayet Organları

• Vesayet daireleri,
• Vasi,
• Kayyım.

Vesayet makamı sulh hukuk mahkemesi, denetim makamı ise asliye hukuk mahkemesidir.

Vesayet Makamından İzin Alınması Gereken Haller

Vesayet makamı, sulh hukuk mahkemesidir. Vesayet makamından izin alınması gereken durumlar aşağıdaki gibidir:

• Taşınmazların mülkiyetinin el değiştirmesi, alım, satım, rehin işlemlerinin yapılması veya üzerinde başkaca bir ayni hak kurulması,
• Olağan işletme ihtiyaçları dışındaki taşınır, hak ve değerlerin alım, satım, devir ve rehin işlemleri,
• Kambiyo taahhüdü altına girme,
• Bir yıl veya daha fazla süren ürün, üç yıl veya daha uzun süreli taşınmaz kira sözleşmesi yapılması,
• Vesayet altına alınan kişinin bir sanat, meslekle uğraşması,
• Dava açma, tahkim, konkordato yapılması veya sulh olma,
• Mal rejimi sözleşmesi yapılması,
• Miras paylaştırılması,
• Miras payının devri sözleşmesi yapılması,
• Borç ödemeden aciz beyanı verilmesi,
• Vasi tayin edilen hakkında hayat sigortası yapılması,
• Çıraklık sözleşmesi yapılması,
• Vasi atanan kişinin eğitim, bakım, sağlık kurumuna yerleştirilmesi,
• Vesayet altına alınan kişinin yerleşim yerinin değiştirilmesi.

Denetim Makamından İzin Alınması Gereken Haller

Vasi tayini hususunda denetim makamı asliye hukuk mahkemeleridir. Aşağıdaki işlerin yapılabilmesi için denetim makamının izni gerekmektedir:

• Kendisine vasi atanan kişinin evlat edinilmesi veyahut evlat edinmesi,
• Vesayet altında olan kişinin vatandaşlıktan çıkması veya vatandaşlığa girmesi,
• Vesayet altında olan adına bir işletmenin devralınması veya tasfiyesi,
• Kişisel sorumluluğunu doğuracak bir ortaklığa girmesi,
• Önemli bir sermaye ile şirkete ortak olunması,
• Ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapılması,
• Ömür boyu aylık bağlama,
• Ömür boyu gelir bağlama,
• Mirasın kabulü,
• Mirasın reddi,
• Miras sözleşmesi yapılması,
• Küçüğün ergin kılınması,
• Vesayet altında bulunan ile vasi tayin edilen arasında sözleşme yapılması.

Sonuç

Vasi tayini kişinin kısıtlanması gereken durumlarda söz konusu olur. Hakkında kısıtlama kararı verilen kişi ve yakınlarının korunması esas alınır. Vasi tayini sebepleri kanunda tahdidi olarak sayılmıştır. Bunlar küçüklük, akıl hastalığı, akıl zayıflığı, savurganlık, alkol veya uyuşturucu bağımlılığı, kötü yaşama tarzı, kötü yönetim, özgürlüğü bağlayıcı ceza ve vasi altına alınacak olanın isteğidir. Vesayet davası, vesayet altına alınacak olanın yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Bu dava sonucunda herhangi bir hak kaybına uğramamak adına alanında uzman bir avukattan yardım almak yerinde olacaktır.

Vasilik Davası Nerede Açılır?

Vasilik davası veya bir diğer adıyla vesayet davası vasi tayin olunacak kişinin yerleşim yerinde olan sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Vesayeti Gerektiren Haller Nelerdir?

Vesayeti gerektiren haller; akıl hastalığı, akıl zayıflığı, özgürlüğü bağlayıcı ceza, savurganlık, alkol veya uyuşturucu madde bağımlılığı, küçüklük, istek üzerine, kötü yaşama tarzı ve kötü yönetimdir.

Vasi Tayini ve Vesayet Davası 2025 yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Zilyetlik kavramı bir şey, eşya üzerinde kişinin kurmuş olduğu fiili hakimiyeti ifade etmek için kullanılır. Zilyet TDK “Sahibi kendisi olsun olmasın bir malı kullanmakta olan, elinde tutan kişi” olarak tanımlanmıştır. Zilyetlik kavramı hem taşınır hem de taşınmaz mallar için kullanılan bir tabirdir. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununda düzenleme alanı bulmuştur.

Zilyetlik Türleri

Zilyetlik asli ve feri / dolaylı ve dolaysız olmak üzere ayrıma tabi tutulmuştur.  İki kişinin zilyet olduğu durumlar mevcuttur. Bir şey üzerinde sınırlı ayni hak, kişisel hak kurulur ve bir başkasına teslim edilirse bu durumda iki kişi birden zilyet olur. Zilyedin fiili hakimiyetinin geçici olarak ortadan kalkması; geçici sebeplerle zilyetliğin kullanılamaması, kullanma olanağının bulunmaması zilyetliği sona erdirmeyecektir.

Asli Feri Zilyet

Malın sahibi yani malik sıfatıyla zilyet olan asli, sınırlı ayni hak veya kişisel hak kazanan ise feri zilyettir.

Dolaylı Dolaysız Zilyet

Bir şey üzerinde fiili hakimiyeti doğrudan doğruya olan kişi dolaysız zilyet, başka birisi aracılığı ile dolaylı olarak zilyetliğini sürdüren kişi ise dolaylı zilyettir.

Zilyetliğin Devri

Zilyetliğin devri, hazır olanlar ve hazır olmayanlar arasında olmak üzere iki kategoriye ayrılmıştır.

Hazırlar Arasında Devir

Bir şeyin, eşyanın veya bunların üzerinde hakimiyet kurmayı sağlayan araçların, zilyetliği edinen kişiye, diğer zilyetliğin rızasıyla devredilmesidir.

Hazırlar Arasında Zilyetliğin Devri Türleri

Hazırlar arasında zilyetlik eşyanın doğrudan teslimi veya eşyanın kullanımını sağlayan araçların teslimi ile gerçekleştirilebilir.

Kısa Elden Teslim

Kısa elden teslimde taraflar arasında daha önceden kurulmuş bir hukuki bağ vardır. Bir kira ilişkisini örnek verecek olursak; kiraya veren mal sahibi malik sıfatıyla, asli ve dolaylı zilyettir. Malı kiralayan, kullanımı kendisine bırakılan kişi olan kiracı ise bu durumda feri ve dolaysız zilyettir.

Kiracı, kira ilişkisi devam ederken; kiralamış olduğu şeyin mülkiyetini almak ister ve malik sıfatıyla zilyet olan taraf da bu talebi kabul ederse taraflar arasında satış işlemi gerçekleşecek olup aradaki hukuki ilişki de değişecek lakin bu durumda önceki hukuki ilişkide kiracı olan taraf malik sıfatıyla şeyde zilyet olacaktır. Bu durumda kısa elden teslim söz konusu olacaktır.

Hükmen Teslim

Şey üzerinde malik olan kişi zilyetliği bir başkasına devretmesine rağmen dolaysız zilyetliğini devam ettirirse hükmen teslim söz konusu olacaktır. Giyim ürünleri satan kişi, pantolon sattığında, satılan pantolunun mülkiyeti alıcıya geçecektir. Lakin alıcı pantolunun paçalarının yapılması için satıcıda bırakırsa, satıcının dolaysız zilyetliği devam edecek olup hükmen teslim hükümleri uygulanacaktır.

Zilyetliğin Havalesi

Bir şeyin asli zilyetliğinin bir kişiye devredilmesidir. Zilyetliğin havalesinden bahsedebilmek için bir feri zilyedin olması gerekmektedir. Bir örnek verecek olursak; televizyonunu bir aylığına kiraya veren kişi malik sıfatıyla, dolaylı, asli zilyettir. Televizyonun kullanımı kendisine tahsis edilen kişi ise feri, dolaysız zilyettir. Asli zilyedin, televizyonun dolaysız zilyetliğinin başkasında olmasına rağmen asli zilyetliğini bir başkasına devretmesi haline zilyetliğin havalesi denir. Yeni asli zilyet malı feri zilyetten teslim alacaktır.

Emtiayı Temsil Eden Senetlerin Teslimi

Emtiayı temsil eden bir kıymetli evrakın olması ve bunun tesliminin yapılması halinde bu evrakın teslimi emtianın teslim edilmiş olması gibi sonuç doğuracaktır. Kıymetli evrakı teslim alan ve malı teslim alan arasında seçim yapılacak ise malı teslim alan tercih edilecektir.

Hazır Olmayanlar Arasında Devir

Bir kişinin temsilcisine yapılan zilyetliğin teslimi, temsil edilen kişiye yapılmış gibi hüküm ve sonuç doğurur. Yani şeyin zilyetliğini, zilyetliği devralan; kendisini temsil eden temsilciye şeyin teslim edilmesiyle kazanacaktır.

Teslimsiz Devir

Zilyetliğin bir kişiye devredilmesine rağmen eski zilyet bir hukuki ilişkiye dayanarak zilyet olmaya devam ederse, teslim olmadan devir gerçekleşmiş olur.  Malın halihazırdaki zilyeti bir üçüncü kişi ise bu durumun kendisine bildirilmesi anında kişi uhdesinde hüküm doğuracaktır. Zilyetliği devredene karşı ileri sürebileceği sebepleri üçüncü kişi, yeni zilyede karşı da ileri sürerek şeyi vermekten kaçınabilir.

Zilyetliğin Korunması

Bir taşınır veya taşınmazın zilyedi, zilyet olduğu şeyi gasp ve saldırılara karşı koruma hakkına sahiptir. Bu durumda zilyedin kuvvet kullanma hakkı vardır. Şey taşınmaz ise zilyet, haksız müdahalede bulunan kişiyi kovabilir. Taşınırlar da ise kişi kaçarken veya eylem sırasında yakalanarak, elinden malın alınması suretiyle korunma sağlanabilir. Zilyet yine de kuvvet kullanmaktan kaçınmalı, gereğinden fazla kuvvet uygulamamalıdır.

Zilyetliğin Gasbı Davası

Zilyetlik haksız şekilde elden çıkmış, gasp edilmiş veyahut saldırıya uğramışsa dava açılabilir.  Zilyetliği gasp edenin üstün hakkı olsa bile malı iade etmelidir fakat üstün hakka derhal ispatlanırsa şeyi geri vermekten kaçınabilir. Davanın konusu geri verme veya zararın giderilmesine yönelik olacaktır.

Zilyetliğe Saldırı Halinde Dava Hakkı

Zilyetliği saldırıya uğrayan kişi dava açabilir. Bu davada dava konusu olabilecek hususlar şunlardır:

1. Saldırının önlenmesi,
2. Saldırının sona erdirilmesi,
3. Saldırı sonucu doğan zararın giderilmesi.

Dava Hakkının Düşmesi

Dava hakkı olan zilyet gasp veya saldırı fiilini ve failini öğrenmesinden itibaren iki ay, herhalde ise fiilin üzerinden bir yıl geçmeden dava açmalıdır.

Sonuç

Zilyetlik taşınır ve taşınmazlarda söz konusu olmaktadır. Zilyetliğin gasp edilmesi, saldırıya uğraması halinde kanun zilyede koruma hakkı tanımıştır. Zilyede güç kullanma imkanı verilmiştir. Zilyetliğin rıza dışında elden çıkması halinde eski zilyede dava imkanı da tanımıştır. Buna göre önceki zilyet, faili ve fiili öğrenmeden itibaren iki ay, herhalde ise bir yıl içerisinde haksız zilyede dava açarak şeyin zilyetliğinin kendisine iadesini talep edebilir.

Zilyetlik Nedir?

Zilyetlik bir taşınır veya taşınmaz şey üzerindeki fiili hakimiyeti ifade etmek için kullanılan hukuki terimdir.

Zilyetlik Davası Nedir?

Zilyetlik davası, zilyetliği haksız olarak sona erdirilen önceki zilyet tarafından halihazırda zilyet görünen kişiye karşı açılır. Dava hakkı faili ve fiili öğrenmeden iki ay, herhalde bir yıl geçtikten sonra düşer.

Zilyetlik Nedir 2025 yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Tapu sorgulama tapuya kayıtlı taşınmazın bilgilerini öğrenebilmek için vatandaşlar tarafından başvurulan bir yoldur. Taşınmaz sahipleri veya taşınmazı satın almak isteyen kişiler tarafından tapu ve kadastro müdürlüklerine gidilerek yapılabilir. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne de gitmek istemeyen kişiler ise tapu sorgulama işlerini online olarak internet üzerinden yapabilmektedir.

Tapu Kadastro Sorgula

Tapu kadastro sorgulama yapabilmek için “Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü” nün internet sitesinde sorgulama ekranı bulunmaktadır. Taşınmaz hakkında sorgulama yapabilmek için tıklayınız. İlgili linkten sadece şahsınıza ait olan taşınmazları sorgulayabilirsiniz. Başkasına ait olan taşınmazlar online olarak sorgulanamamaktadır. Bir başkasına ait taşınmazın sorgulanabilmesi için hak sahibi ile birlikte ilgili Tapu Genel Müdürlüğü’ne gidilmelidir.

Tapu Parsel Sorgula

Tapu parsel sorgulama ile taşınmaza ait parsel bilgileri sorgulanabilmektedir. Yine parsel bilgilerini sorgulayabilmek için tapu kadastro genel müdürlüğüne gidilebileceği gibi online olarak da yapılabilmektedir. Tapu parsel sorgulama e-devlet üzerinden yapılabilmektedir. E- devlet üzerinden parsel sorgulama yapabilmek için tıklayınız. 

E-devlet üzerinden tapu parsel sorgulama yapabilmek için öncelikle e-devlet şifresine sahip olmak gerekmektedir. İlk defa e-devlet şifresi almak isteyen vatandaşlar herhangi bir PTT şubesine başvuru yapmalıdır. PTT şubesinden e-devlet şifresi alabilmek için T.C Kimlik kartı ile başvuru yapmak yeterlidir. Başkaca bir belge veya bilgiye gerek yoktur.

Tapu Harç Sorgula

Tapu harcı taşınmazların alınırken veya satılırken ödenmesi gereken bedeldir. Malın bedelinin yüzde ikisi olan tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından ödenir. Alıcı ve satıcının tapu harcından sorumluluğu müşterektir. Sadece alıcı veya satıcıya ait bir yükümlülük değildir. Tapu harcını düşük ödemek amacıyla satış bedelinin düşük gösterilmesi alıcı ve satıcı tarafların uhdesinde cezai sorumluluk doğurabilecektir. Bu sebeple satış bedelinin tapuya doğru bildirilmesi son derece önem arz etmektedir.

Tapu harç sorgulama e-devlet üzerinden yapılabilmektedir. Tapu harcı sorgulamak için tıklayınız.

Tapu Başvuru Sorgula

Tapu başvuru sorgulama Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sitesinde yapılabilmektedir. Aşağıda belirttiğimiz linke tıklamanız halinde tapu bilgileriniz ekrana gelecektir. Tapu başvuru sorgulama yapmak için tıklayınız.

Yine tapu sorgulaması yapabilmek için ilgili Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne de başvurulabilir.

Sonuç

Tapu sorgulama Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden, e-devlet üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesi üzerinden yapılabilmektedir. Online olarak tapu için sorgulama sadece kişinin kendi taşınmazları için yapılabilir. Bir başkası adına tapu sorgulama yapılabilmesi online olarak mümkün değildir. E-devlet üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesi üzerinden tapu, başvuru sorgulama, parsel ve tapu harç sorgulama yapılabilmektedir.

Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır?

Tapu sorgulama e-devlet üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi sitesinden online olarak yapılabilmektedir.

Tapu Harç Sorgulama Nasıl Yapılır?

Tapu harç ve parsel sorgulama ilgili tapu müdürlüklerinden veya online olarak e devlet, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sitesi üzerinden yapılabilmektedir.

Tapu Sorgulama 2025 yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.

Şerh kelime anlamı olarak TDK‘ da “açma, ayırma, bir anlatım veya kitabı açıklama, yorumlama, bir şeyi açıklamak amacıyla yazılmış kitap, açık ve ayrıntılı anlatma” tanımlanmıştır. Şerh etmek, açıklamak; şerh düşmek (koymak) ise “alınan karar veya kararlara karşı olumsuz yönde yazılı görüş bildirmek.” olarak açıklanmıştır. Hukuki anlamda ise taşınmazlar üzerindeki kişisel hakların tapu kütüğüne geçirilmesini ifade eder.

Şerh Koymak Ne Demek

Şerh koymak mahkeme kararlarında heyet halinde verilen karara katılmayan, heyetin almış olduğu kararı desteklemeyen, olumsuz görüş bildiren üyenin bunu karar zaptına geçirmesidir. Tapuda şerh koyma ise bir taşınmaz üzerinde sınırlı kullanım hakkı bulunduğunu, kişisel bir hak ile yüklü olduğunu üçüncü kişilere bildirmek amacıyla yapılır. Bu sayede taşınmazın satımı, bağışlanması gibi sebeplerle el değiştirmesi halinde kişisel hak sahibi bu hakkını yeni malike yani üçüncü kişiye karşı da ileri sürebilecektir. Bu sebeple kişisel hak sahipliğine tapuda ilgili sütuna kayıt ettirmek oldukça önem arz etmektedir.

Tapu Şerh Koyma

Bir taşınmaz hakkında şerh koymak için ilgili tapu müdürlüğüne gidilmelidir. Bu talebi içeren yazılı bir dilekçeyle başvuru yapılmalıdır. Tapuda ilgili sütuna kayıt yapılabilmesi için hak sahipliği ispatlanmalıdır. Kişisel hak sahipliği malik ile yapılmış olan bir sözleşme ile ispatlanabilir. İspat külfeti sağlanamaz ise tapu memuru tarafından ilgili sütuna kayıt yapılması mümkün olmayacaktır. Usule aykırı bir şekilde kayıt yapılması halinde ve bu kayıt sebebiyle hak kaybı yaşanmış ise devletin sorumluluğuna gidilerek tazminat davası açılabilecektir.

Devletin sorumluluğu 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 468. maddesinde hüküm altına alınmıştır. Buna göre; memurların hukuka aykırı bir şekilde sebep verdikleri zarardan devlet sorumlu olacaktır. Devlet zararı ödemesi halinde, zararın ortaya çıkmasına sebep olan kusurlu memura rücu eder. Hukuki aykırı işlemde birden fazla kişi sorumlu ise devlete karşı birlikte sorumludurlar.

Tapu sicili herkese açıktır. Tapu kütüğündeki ilgili sayfada bulunan taşınmaza ilgisini inanılır kılan herkes memur önünde bu kaydı inceleyebilir ve örnek talep edebilir. Bu sebeple hiç kimse tapuya kayıtlı bir olguyu bilmediğini iddia edemez. Tapu sicilinin açıklığı ilkesi TMK 1020′ de düzenlenmiştir.

Şerhler

Kişisel haklarda, tasarruf yetkisinin kısıtlanmasında ve geçici tescilde söz konusu olmaktadır. TMK 1009 ve devamı maddelerinde açıkça belirtilmiştir. Bu hususları ayrı başlıklar altında detaylı bir şekilde incelemekte fayda olacaktır.

Kişisel Haklarda

Aşağıda belirteceğimiz kişisel haklar tapunun ilgili sütununa kaydedilebilir ve o taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan kişilere karşı ileri sürülebilir. Bunun için yazılı bir talep ve hak sahipliğini gösteren belgenin bulunması şarttır.

• Alım hakkı,
• Geri alım hakkı,
• Ön alım hakkı,
• Kat karşılığı inşaat sözleşmesi,
• Kira sözleşmesi,
• Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi
• Bağımsız ve sürekli nitelikte olan üst hakkı.

Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasında

Sebepleri ve şartların varlığı halinde hak sahibinin tasarruf yetkileri kısıtlanabilmektedir. Hak sahibinin yetkilerinin kısıtlanabilmesi için aşağıdaki hallerde tapu kütüğüne şerh verilebilecektir:

• Çekişmeli hakların bulunduğu hallerde bunların korunmasına ilişkin verilen mahkeme kararları,
• Taşınmaz üzerindeki haciz,
• Tacir hakkında verilen iflas kararı,
• Konkordato talep eden kişiye verilen süre,
• Aile yurdu kurulması,
• Art mirasçı atanması,
• Kanunlarca öngörülen diğer işlemler.

Bu durumda taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan kişilere karşı tasarruf yetkisi kısıtlamaları ileri sürülebilecektir.

Geçici Tescil

Geçici tescil şerhi verilebilecek haller kanunda açıkça belirtilmiştir. TMK madde 1011′ e göre;

• Taraflardan biri tarafından ileri sürülen bir ayni hak söz konusu ise bu hakkın güvence altına alınması,
• Tapuda işlem yapmak için tasarruf yetkisini gösteren belgeyi sunamayan kişiye kanun tarafından bunun tamamlanabilmesi için bir süre tayin edilmesi.

durumlarında geçici tescil mümkündür. Bu durumda bütün ilgilerin rızası aranır. Bütün ilgililerin rızası yok ise hakim kararı olması gerekmektedir. Geçici tescil talebi hakim tarafından incelenir. Hakim bu kararı vermeden önce isterse tarafları dinler veya direk dosya üzerinden de karar verebilir. Talebin kabulüne karar verilir ise süresi, içeriği kararda açıkça belirtilir.

 Şerh verenin rızası olmaksızın tapuda mevcut olan kayıt değiştirilemez, kaldırılamaz.

Sonuç

Şerh bir taşınmaz üzerinde bulunan kişisel hakkın üçüncü kişilere, yeni hak sahiplerine ileri sürülebilmesine yarar. Bu kayıt tapuda ilgili sütuna yapılabilmektedir. Tapuya bildirim ve kütüğe kayıt için hak sahibinin talebini içeren yazılı bir dilekçe olmalıdır. Sahip olunan hakkın varlığı ispatlanmalıdır. Taşınmaz üzerindeki kişisel hakların varlığı malik ile yapılan bir sözleşme ile ispatlanabilir. Tapu kütüğüne hukuka aykırı bir kayıt yapılması halinde devletin sorumluluğuna gidilerek zarar tazmin edilebilir. Tapu kayıtları alenidir bu sebeple şerhler sütundakiler de dahil olmak üzere tüm kayıtların herkesçe bilindiği kabul edilir aksi mümkün olmayan kesin karinelerdendir.

Şerh Ne Demek?

Şerh bir taşınmaz üzerinde kişisel hak sahibinin, gelecekte taşınmazda hak sahipliği kazanabilecek kişilere karşı kendini koruma altına almasıdır. Hak sahipliğini ispatlayan belge ile tapuya hitaben yazılmış bir dilekçeyle talepte bulunulur.

Tapuda şerh nasıl kaldırılır?

Hak sahibinin yazılı bir dilekçeyle başvurması halinde ilgili sütunda belirtilen bu kayıt kaldırılabilecektir. Şerhlerin etkisi herhalde on yıllık süre geçmesiyle sona erer. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde ise bu süre beş yıldır.

Şerh Ne Demek 2025 yazısı ilk önce Selimoğlu Hukuk üzerinde ortaya çıktı.